关于715新政的最新细则，终于来了！
7月29日，深圳市住房和建设局发布关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知。
以下为正文：
各有关单位: 为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137 号，以下简称《通知》)有关规定，规范政策实施，现将有关事项通知如下:
一、关于在途房产交易的政策适用2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以 网签录入时间为准，具体认定标准如下:(一)已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。(二)2020年7月 15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签 (预)录入:1.已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)， 并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS 机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等 相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料);2.购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配 偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材 料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在 2020 年 12 月31日前(含12月31日)提出申请。居民家庭或成年单身人士(含离异)在我市落户的时间以 居民户口簿记载时间为准。尚未在我市落户，但 在2020 年 7 月 1 5 日(不含7月15日) 之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的， 如在政策发布之前已发生实际交易行为，且能提供第一条有关凭证的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响。(一)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满 3 年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市 连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关 于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府 办〔2016〕28 号)第四条有关规定，限购 1 套商品住房。(二)《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含 3 个月)的，如在购房之日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 36 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含 3 个月)的，如在购房之日前 5 年半内累计在我市缴纳社保满 60 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。(三)在我市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在我 市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍 居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60 个月及以上个人所 得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品 住房。相关执行标准参照本条第二项。(四)疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后 3 个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。(五)居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。(六)通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通 知》规定的购房资格。如在 2020 年 7 月 15 日(不含 7 月 15 日) 之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。(一)夫妻离异的，任何一方自离异之日起 3 年内购买商 品住房的，按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书 生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起 3 年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件， 离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住 房;若离异前家庭名下在本市有 1 套商品住房，且符合其他购 房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房;若离异前家庭名下在本市有 2 套及以上商品住房， 离异后任一方在本市均不得购买商品住房。(二)购房之日前 3 年内有两次以上(含两次)离异记录 的，追溯 3 年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日 前 3 年历次离异时家庭总套数之和计算。
五、关于调整普通住房标准
2020 年 7 月 15 日(不含 7 月 15 日)之前的在途交易仍按 原普通住房标准认定，执行时点参照本通知第一条第一项相关 规定。(一)《通知》下发 10 个工作日内，市规划国土房产信息 中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作，市公积金管理中心 负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。(二)系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机 构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产 登记中心办理抵押登记业务。(三)系统上线前已发生的交易(时间节点参照第一条执 行)可继续按照原有程序办理。(一)市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热 点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布， 引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每 半年更新一次。(二)严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所 在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策 出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下 架。(三)全市房地产中介机构应在每月 7 日(含 7 日)前， 将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息 报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采 取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合 惩戒。购房人在 2020 年 7 月 15 日(不含 7 月 15 日)之前已发生 实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证，如在支 付相关款项时不符合原政策购房条件，但在申请办理预售合同 备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的，可按原政 策继续完成交易，但应当在 2020 年 12 月 31 日前(含 12 月 31日)申请办理相关手续。
市场降温 百强房企1月销售额同比下降近四成
业内人士认为，随着信贷环境改善及扶持政策落地，销售市场有望逐渐回暖。
商品房预售资金监管迎全国统一规定 房企资金流紧张有望得到缓解
该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。
央行：1月份人民币贷款增加3.98万亿 住户贷款增加8430亿
1月份人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。
合生创展首月合约销售额30亿 同比上升约6.27%
2022年1月，该集团物业合约销售面积为约169,069平方米，物业合约销售平均售价为每平方米17,110元，较2021年同期每平方米31,280元同比下降约45.30%。
粤公网安备 44010602005421号
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