伴随着6月柳州新房网签5958套数字的定格,7月的开始,柳州上半年楼市已正式收官了。
在过去的半年时间里,虽然受疫情影响,开端并不是那么的完美,1月份早早就迎来了春节长假,2月份楼市基本停摆。但随着央行大手笔支援市场,降准又降息,再加上各大房企积极入市,优惠活动不断,开盘项目增多等等,3月中下旬柳州新房市场已逐步回温。
从3月的有所回暖开始,二季度明显有所发力,供应大幅升温,新盘频频面市,尤其是一些限价热盘的助力,整体购房气氛逐步拉升,4月、5月、6月柳州网签数据一直呈现上涨趋势,特别是6月网签数据创下今年上半年最高。
只是相比于2019年下半年的柳州市新房网签数据整体热度,2020年相对分化,不同区域板块有冷有热,房企也是几家欢乐几家愁。
那么,上半年柳州新房网签表现如何?下面我们用数据说话。
上半年成交18472套,环涨1.95%
据柳州市商品房交易服务平台数据统计,2020年1-6月柳州市新房共网签18472套,较2019年下半年18118套,环比上涨1.95%;销售面积为205.34万㎡,较2019年下半年203.23万㎡,环比上涨1.04%。
1-6月成交:2月垫底 6月峰值最高
纵观这半年来6个月的网签情况,1月底开始,正值春节假期,再加上疫情肆虐,假期一直延期,直到2月底开始才陆陆续续复产复工,新房网签数据也才逐渐开始恢复。
1月份柳州新房共网签2004套,因受疫情影响,整个2月份是网签数据的谷底,仅网签752套,与1月相比跌超6成。
3月、4月份可以说是一个楼市缓慢恢复期,前期的网签数据基本都是年前已经认购的新房陆续网签,3月后半段开始,一些准备首开、加推的楼盘也逐渐安排上,楼市回暖中。3月份,柳州新房网签2545套,4月持续上升,网签2800套。传统的楼市旺季“金三银四”失约,但是能在疫情之下取得这样的成绩,也算不错了。
5月、6月,是楼市迅速升温期,疫情基本得到控制,楼盘动作也多了起来,开盘、推新、暖场活动次数增多,新房网签数据也一路往上走。5月新房共网签4894套,6月份则飙到了5958套,位居上半年各月份网签数据的最高峰值,占比超3成,算是一个值得骄傲的成绩。
就上半年网签数据整体来看,6月市场竞争激烈、流量盘迭出、促销成效明显,成交大幅增长。
1-6月各区域成交:鱼峰稳占首位 柳东新区依旧垫底
从各区成交情况来看,各区域新房网签成交量总体发力的均从4月份开始,甚至有的区域在5月或6月达到上半年成交最高峰。
其中,鱼峰区、柳江区、柳北区上半年成交套数占居前三甲席位,鱼峰区更是以成交7292套称霸六城区,柳江区以成交3686套,稳居第二。
① 鱼峰区网签7292套,强势占位榜首
上半年,柳州哪个片区最热门?答案当然是鱼峰区了。
鱼峰区作为柳州的供求大户,上半年以新房网签7292套称霸六城区,表现最为优异,成交量占六城区总量超三成。网签套数环比去年下半年上涨6.86%,销售面积为81.03万㎡,环比去年下半年上涨5.27%。
② 柳江区网签3686套,占位第二
柳江区目前在售新盘较少,尾盘居多,但以上半年的网签总成交表现来看,实力可谓十足。上半年新房共网签3686套,较去年下半年环比上涨28.3%;销售面积39.26万㎡,环比上涨28.78%,位居六城区第二。
③ 柳北区网签2961套,稳守第三
柳北区自新盘柳州万科城项目的面世以来,区域的整体销量一直保持在不错。柳北区上半年以新房网签2961套,成交面积32.06万㎡,排名第三,能有如此佳绩,一半的功劳或源自于柳州万科城项目。
④ 城中区、柳南区排名第四、第五
城中区作为购房者安家置业的热门区域,2020年上半年网签成交表现与2019年下半年相比,有点欠佳。而作为柳州房源供求量比较饱和的柳南区亦是如此,成交量环比下降超三成。
城中区上半年共网签2146套,环比下降28.89%;销售面积27.19万㎡,环比下降27.29%。
柳南区上半年共网签1876套,环比下降37.51%;销售面积20.38万㎡,环比下降36.22%。此前,4月份融创·江南林语迎首开,推300余套房源,据悉,当日去化率85%,劲销2.8亿元,该项目的首开或是柳南区4月、5月、6月成交数据暴涨的直接原因。
⑤ 柳东新区网签511套,垫底各区
柳东新区作为柳州向东发展的新区,一直是土地市场的香馍馍,但是近一年来突然就不“香”了,此前,甚至还出现了2宗优质地块流拍的状况。
而网签数据亦是如此,作为新区,新盘较多,供货量也充足,但网签数据却次次垫底,明显供于求。追求原因或许是由于柳东并不属于行政区域,许多柳东楼盘都划入鱼峰区范围,所以网签成交量较少。
上半年房企网签TOP10榜单:万科以1075套领跑
2020年上半年柳州房企销售top10排行榜中,万科以成交1075套,销售面积10.99万㎡实力霸榜榜首之位,能取得如此佳绩,功劳均源于旗下的柳州万科城项目。
此外,绿城·杨柳郡以成交700套,销售面积8.63万㎡紧随其后,位居第二;恒大2月抛出的全国75折购房优惠,让购房者本已熊熊延烧的购买欲再添上一把火。之后柳州恒大御府项目又相继推出各种优惠活动,更是吸引了一大波购房者,最终,柳州恒大御府上半年以成交554套,销售面积5.9万㎡,排名第三。
而这些卖的较好的开发商、楼盘,要么是热门区域的改善盘,要么是刚需区域的低价盘,另外,品牌房企也是吸客户的一大因素。
总的来看,2020年上半年柳州楼市在疫情控制之后逐渐小幅回暖,错过了“小阳春”,迎来了“小盛夏”,但整体销售、推盘量环比去年下半年均有所上涨。伴随着央行“放水”,房开们积极入市,活动不断,下半年,柳州楼市依然有不少新盘待启动,产品丰富多样,具体市场接受度如何,我们共同期待柳州楼市下半年的表现吧!
2022-02-17 10:31
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