豪横！10594套，6月深圳二手成交破万，重回四年前巅峰时刻

2020年上半场结束，进入下半场。

回顾上半年，1-5月，深圳二手房共成交33406套，平均每月成交6681.2套。

6月，深圳楼市伴随着逐渐升高的气温，正式“入夏”。

其中，6月二手住宅单月成交量甚为引人注目，成交10594套，环比上升23.9%。

龙岗成为刚需上车首选，宝安成为投资宝地······

上半年二手住宅成交44000套，龙岗成交11190套

2020年上半年，深圳全市二手住宅成交44000套，占去年全年的57%，同比上涨41.2%;成交面积3738737㎡，同比上涨45.8%。

龙岗、宝安、福田是主力成交区域。

龙岗成交11190套，同比上涨53.0%，成交面积969246㎡，同比上涨55.9%。

宝安成交10675套，同比上涨55.9%，成交面积952813㎡，同比上涨60.2%。

福田成交7900套，同比上涨31.4%，成交面积647564㎡，同比上涨36.0%。

4年后深圳二手住宅成交再破万，龙岗是妥妥的大户

6月深圳楼市，二手房是最亮眼的“星”，成交10594套，创下近4年来新高，环比上升23.9%;成交面积达90.6万㎡，环比上升28.0%。

深圳楼市上一次出现二手住宅单月成交过万套的情况，是在4年前，2016年楼市325政策前夕，出现成交高点。

分区域来看，6月各区二手住宅成交量普遍上升。其中，龙岗成交2989套，环比上涨30.8%，居全市首位，占比28.2%;成交面积255783㎡，环比上涨30.6%。

其次是宝安，成交2347套，环比上涨16.8%，成交面积211515 ㎡，环比上涨20.6%。

性价比是刚需王道，投资看规划利好

排除推盘量等因素，房掌柜推测，龙岗的受欢迎与其低价不无关系。

贝壳找房统计，6月深圳二手房均价6.5万/㎡。其中，龙岗均价4.6万/㎡，是除坪山、大鹏外，价格最低的区域，因此收获了不少刚需置业者的关注。

宝安因前海双扩、大空港政策等利好因素，上半年成为网红片区，成交10675套二手住宅，同比上涨55.9%。

二手住宅每月上新1.6万套，每分钟带看5.3次

贝壳找房统计，上半年共新增98336套二手房，平均每月“上新”16389.3套;带看1382035次，平均每月带看230339.16次，每天7677.9次，每小时319.9次，每分钟5.3次。

6月单月共新增20872套二手房，带看286633次，平均每天带看9554人，每小时带看398.1人，每分钟带看6.63人。

其中，无论是比成交价高1万+/㎡的挂牌价，还是近7成报价上涨的盘源，无一不在说明，深圳二手业主信心爆棚。

业主挂牌均价7.85万/㎡，比成交均价(6.53万/㎡)高出约1.35万/㎡。

从中原样本房源的涨跌区间来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。虽然涨幅不大，但报价上涨的房源数量挺多，68%房源价格上涨，32%价格下跌。

光明、宝中片区二手报价涨幅高，8小区被点名

整体来看，上半年光明、宝中片区二手报价上调幅度偏高。

5月至今，已有8个挂牌价格虚高的小区，被深圳市房地产中介协会“点名”。

包括TATA公寓、鸿荣源·壹方中心、星河丹堤、金亨利首府、红树西岸、圣淘沙骏园、星河银湖谷、竹园小区等。

这些小区在深房中协抽查时，价格对比片区均价涨幅最高达222.17%(TATA公寓)。

而竹园小区近期受深高南学区房事件影响，因其拥有一类积分优势，出现了个别房源报价跳涨现象，抽查时房价涨幅高达39.03%。

经历约谈、整顿等一番动作后，似乎颇有成效，目前各大房产网站上已“看不见”超20万/㎡的二手房，不过市场一直传言仍存在“不可描述”的二手住宅交易。

6月5日，深圳住建局发文，要求各中介机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息，并对信息真实性和正确性负责。

目前，下半场已开局，深圳楼市走向如何？

数据来源：深圳中原研究中心、贝壳找房、咚咚找房