2019年上海土拍成交1540亿 大华揽地8块瑞安重仓青浦

　　26宗租赁地块成交 楼面均价6598元/平

　　上海市近年来陆续推出租赁相关地块，加大租赁土地供应。据房掌柜统计，2019年上海租赁地块成交26宗，成交面积80.27万平方米，总成交价248.6亿元，成交楼面均价6598元/平方米，未来至少可提供28365套租赁用房。

　　从区域分布来看，2019年上海租赁用房地块主要供应区域在浦东共计成交10宗，其次为青浦、闵行和松江分别有4宗、3宗、2宗租赁地块成交，同时宝山、杨浦、静安、虹口、普陀、徐汇区域也有涉及。总的来看，大多数地块均离轨道交通站点不远，交通较为便利，并且成交楼板价多为市场价格的2折左右，延续此前此类地块低价成交惯例。

　　当然，这些地块大多也被国企和央企瓜分。不过今年租赁用地的竞买者来自于各行各业，除了一些区域房企大佬外，还有一些知名的企业也纷纷获得了合适的租赁用地，例如：宝钢、吉列、网易、纺织集团、良友等，据说绝大多数都用来建造为企业自用的员工宿舍。

　　上海自2017年7月24日出让租赁地块至今，上海共推出81幅租赁住房地块，未来至少提供80044套租赁住房。

　　溢价率低位运行 商办用地受热捧

　　2019年上海土地拍卖仍以“招挂复合”出让方式为主，另外，在上海拿地的房企，都必须经过严格的把控，需要对企业操盘能力、开发项目能力、运营能力等进行一系列考量，如此严格的土地出让把控制度，也很好的控制了上海土地市场，高热点土地不再出现，土拍溢价率低位运行。

　　据了解，今年上海土地市场中只有个别宅地溢价率超过10%的现象，绝大部分住宅用地以底价成交。

 △溢价率超过5%的宅地成交仅4宗

　　宅地溢价率低位运行，主要与地块所在位置有一定的关系，上海土地供应越发趋于远郊，例如崇明、金山、奉贤等地暂无轨交通车，通勤受限。

　　另外，不得不说上海在宅地的出让上规定15%面积须开发商自持，而相对偏远的地区，租赁市场远不及市区需求量大，限制房企拿地的价格承受力。

　　相反的是，今年的商办地块，成交溢价率较高，尤其是春秋航空以总价7.0552亿竞得的长宁区办公楼地块，溢价率高达109.7%。

　　△2019年上海有溢价成交的商办地

　　反之，不少企业在选择商业地块时，区域的稀缺性也是其看中的重要因素，不少企业将会打造成总部大楼，对于企业品牌宣传来说具有重要意义。