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年底供应放量 闵行新房成交突破3万平排名全市第一

柳州房地产网-房掌柜 2019-12-24 10:49:52来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]上海楼市进入12月以来,新房成交情况呈现震荡格局,在新盘入市的推动下,闵行区单周成交量冲到3.3万平方米,排名全市第一。

  上海楼市进入12月以来,新房成交情况呈现震荡格局,可喜的是,接近年末供应量激增,上周入市面积达到26.7万平方米,创近期新高。在新盘入市的推动下,闵行区单周成交量冲到3.3万平方米,排名全市第一。

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  据上海中原地产数据显示:上周(12.16-12.22)新建商品住宅成交面积15.3万平方米,环比减少6.2%。从区域表现来看,上周闵行在新盘入市的推动下,成交量一下冲到3.3万平方米,排名全市第一。青浦、原南汇近期表现相对活跃的区上周成交继续维持在1.5万平方米以上运行,排名分别位列全市第二和第三。相比之下,嘉定、松江成交略显薄弱,成交量都在1万平方米以内,成交缩水的迹象比较明显。此外,浦东上周表现也不太乐观,成交量还不到7000平方米,这也说明前期入市的项目已经过签约高峰期。

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  从成交项目来看,和改善为主,高端项目为辅的大格局没有发生变化。成交前十的榜单中,有6个项目是3-6万元/平方米的首次改善项目。此外,还有三个9万元/平方米以上的高价房项目,其中1个项目还是10万+的产品,可见时至年底,高价房抢收的动力挺强。由于成交量维持在15万平方米以上,市场总体情况稳定,因此榜单中还能看到签约量超过百套的项目。排名第一的项目签约量达到189套。

  基于近期成交项目结构上没有太多变动,因此上周均价保持小幅震荡,均价为53821元/平方米,环比下跌0.7%。

  新增供应量再创近期新高

  供应方面,继续呈现向上趋势,并且上周出现大幅增加。入市面积达到26.7万平方米,环比增加72%。入市产品依然是以首次改善和豪宅类产品为主,而近期高端项目抢收的现象上周再度得以体现。上周入市面积最大的项目是“瑞虹新城天悦郡庭”,入市面积达到10.7万平方米,网上报价11万元/平方米。

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  上周共计有1874套新房入市,均价为62309元/平,新增供应量再创近期新高,可见开发商年末推盘的积极性。其中,瑞虹新城和金鹰华庭均价都不低。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期不断有城市出台楼市微调政策,其中不乏一线城市,对略显僵持的楼市释放出部分暖意,在政策不会变的更严厉的预期下,在心态上起到增加信心的作用。从时间节点来看,今年也剩下不到半个月的时间,留给房企的时间不多。因此,上周供应出现明显增加,对月末翘尾起到积极作用。所以,后续成交有机会冲击20万平方米的可能,并且受结构影响,均价也有可能小幅向上。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,年末随着新增供应逐步增加,一定程度上也带动了成交量的增长,上周成交量继续呈现企稳现象。从新增供应来看,也印证了我们此前关于房企年末加大推盘力度的推测,新增供应量继续增加,对后续成交将有一定支撑作用。成交价格方面,均价环比继续回落,从新增供应价格来看,上周均价略有增长,环比增长1%,整体平稳。

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责任编辑:王慧

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