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二手立涨10万!新房有涨有跌! 新政后佛山楼市行情如何?

来源:房掌柜采编中心   柳州房掌柜  2019-12-06 09:31:26
[摘要]刚需上车时机已到!

据买家提供的房源动态截图可以看出,位于南桂路地铁口的南海万科广场,部分房源上调5-10万元,单价2.6-3万/㎡不等,类似的楼层和朝向,总价最高相差30万。

尽管上调了价格,但小编向中介咨询后了解到,部分房源涨价后仍然有谈价空间。

据一位在千灯湖板块工作三年的中介表示,现阶段业主返价的现象并不多,只有部分地段优越的次新电梯房有上调价格,比如中海寰宇天下、南海万科广场、滨江1号等,主要看业主心态,是否急卖。

此外,有置换需求的业主心态较稳定,不像投资客对政策敏感度高。总体来说,受到一手降价影响,二手市场成交量并不乐观。

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从近三年佛山成交量来看,仅有2017年二手成交量超过一手,当时因为政策的特殊性,二手暂未被纳入限购。自2017年5月31日限购区二手房被纳入限购政策,成交量一直被一手碾压。

新房有涨有跌 年底迎买房窗口期

至于新房市场有何变化,目前呈现三种行情:有降价冲业绩的,也有变相涨价的,还有楼盘价格稳定。

降价的代表盘是位于广佛线季华园站的龙光天阙,近期加推2座,单价2万/㎡起。据了解,项目首推的3/4座价格约2.3-2.5万/㎡。

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不过,此次加推的2座楼高48层,3梯5户设计,与此前推出的2梯4户楼高32层相比,密度较大,也是降价的原因之一。

新政后,计划涨价的房企并不在少数,至少减少几个折扣是大概率事件,有些甚至以特价房的形式推出,明降暗升。

近期,位于南海大道某楼盘推出例牌的特价房源,较上周有不同程度涨价。

例如上周推出的9栋3905单元,原折后总价为212.9万元,本周一口价调整为230万元,涨幅达17万;其中9栋308单元也涨价14.5万,单价在2.6万/㎡以上。

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(11月27日-12月1日特价单位)

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(12月4日-12月8日特价单位)

除了部分涨价和降价楼盘,大多数项目仍然处于常规销售阶段,禅城南庄仍然有1.2万/㎡起楼盘,例如金地海逸悦江等。

通常,开发商为了冲业绩,优惠力度也会加大,年底是最好的买房时机之一。新政发布之后,将释放一定量的购房需求,已经在佛山买社保的广州上班族,将成为第一批有迫切需求的客户。

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据佛山中原战略中心统计,今年前11个月,新房成交均价13876元/㎡,同比去年上涨18%。今年,确实有不少板块存在降价现象,例如部分远郊的不限购区,甚至出现零首付。然而,中心地段楼盘价格仍然坚挺,除了土地稀缺外,还有不断释放的置换需求。

在目前的经济形势下,预防房价大涨大跌仍然是主基调,对于投资客来说,谨慎选择人口密度底,又没有轨道交通的远郊;对于刚需客来说,年前是上车的好机会。

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责任编辑:王慧

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