一周楼市：上海新房成交小幅震荡 豪宅抢收意愿浓厚

　　上周楼市呈现小幅震荡格局，据上海中原地产数据显示：上周(11.18-11.24)新建商品住宅成交面积13.5万平方米，环比减少1.4%。

　　从区域表现来看，虽然仍有6个远郊区域成交量超过1万平方米，但排名上出现明显变动。宝山上周成交面积达到2.3万平方米，排名全市第一的位置。宝山虽然也是刚需、刚改关注的区域之一，不过今年以来推盘项目并不多，加上青浦、南汇有持续稳定发挥，因此大部分时间成交量处于第二梯队中，上周表现不错。排名第二、第三的是青浦、南汇，成交面积分别为1.7万平方米和1.6万平方米，从成交量来看，这两个区属于正常发挥。以改善为代表的闵行和浦东，上周成交量均未达到1万平方米，前期入市的项目签约或进入尾声。

　　虽然远郊区域成交依旧活跃，但宝山、青浦一些靠近市区的地方产品多为改善项目，价格也在向6万元/平方米逐渐靠拢，因此上周改善项目依然占据成交前十榜单的主力地位。5万元/平方米以上中高端产品占到5席，其中还有2个10万+的产品，而刚需项目则集体缺席。虽然改善项目比较多，但从全市整体格局来看，还是比较正常的现象。

　　基于刚需项目退潮，上周均价为54324元/平方米，环比上涨3.1%。

　　供应反弹 多高价房入市

　　上周供应略有反弹，入市面积达到12.4万平方米，环比增加1.52%。入市项目也增加到5个。

　　上海上周共有5个项目入市，共计1068套房源，入市产品都为改善项目，其中还包括两个市中心的豪宅项目，分别是八埭头滨江园、绿庭尚城璟悦、大华朗香臻园、龙湖春江天越、中企滨江悦府。

　　时至年底，也是传统高价房入市的时间窗口，并且基于高总价，对企业销售业绩有积极提振，因此近期高价房成交会维持相对活跃格局。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：临近年底，市场推盘意愿和此前相比略有降温，11月以来供应量始终在10万方左右盘整，限制后续成交发挥。不过从结构来看，多以中端改善产品为主，并且区位上也是市场接受度比较高的地方，因此尚有不错的去化表现，所以最近几周成交量虽然表现一般，但都有签约超过百套的项目，市场交易情绪维持不错。目前来看，近期入市项目前期蓄客比较充分，预计去化效果不会太差，短期成交或继续维持在10万平方米左右盘整。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，近三周成交量均非常平稳，环比几乎没有变化，这也间接验证了我们此前预判年末成交平平，成交量在底部区间徘徊。从新增供应来看上周有所回升，环比增长36%。但是从总体来看，新增供应平稳，对市场成交的带动作用依然有限。

　　成交价格方面，近几周有所增长，但涨幅并不大，总体依然处于平稳的状态。从新增供应来看，上周有几个高端盘入市拉高了均价，环比增长35%。