中原战略发展中心总经理车德锐
东莞中原战略发展中心总经理车德锐就提出,如今石碣之于中心城区就像芳村之于珠江新城。他指出,早期石碣的开发强度比较高,在面临“无地可用”的尴尬和掣肘,石碣在三旧改造方面的开发较其他镇街而言相对较早,很像广州芳村。芳村5、6万的价格跟珠江新城10万的价格还差一倍,东莞城区跟石碣的关系,也到了这个关系,目前石碣均价1.6万/㎡左右,甚至还有1.2万/㎡,与城区价差也是一倍的关系。
“除了价格以外,石碣的江景没有充分得到价值的挖掘,石碣的潜力还有待很大的空间的提升。未来随着越来越多的品牌开发商的这种进驻,为整个石碣的房地产发展,再上一个台阶。”
合富研究院高级分析师李兴旺
合富研究院高级分析师李兴旺则从交通、配套等分析了当下石碣楼市,表示石碣江景大有“文章”。“一个城市的发源地是由河域发源出来的,习近平总书记一直倡导我们文化自信,在趋势的大背景下,东莞的文化也进一步变。东莞文化像沿江,像石碣镇、茶山那一代都是东莞文化沉淀比较深厚的地方,再加上一个城市江景是不可多得的资源,刚好三江六岸其中有一个石碣镇、万江、东城等总共5个镇街,东江支流一直从石碣到万江,江景面最宽的就是石碣、高埗,所以这个片区有很大的一个江景文章可以做的。”
统筹发展让石碣更有魅力
与其他镇街相比,石碣土地市场并不算活跃。据房掌柜统计,2016-2019年间,石碣仅有5宗商住地入市。目前石碣土地开发强度已超全市平均水平,想要盘活土地,开发商更多是通过三旧改造等方式拓展项目。
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