深圳上周新房成交量下滑二手略有回升 新房供应持续偏弱

　　网签数据显示，深圳上周新房成交792套，环比下降2.2%;面积共计73033平，环比下降4.9%。二手住宅周过户量波动回升到1535套，环比上涨7.72%。

　　根据市场监测，上周无土地成交，无项目获预售，宝安有一项目开盘入市，但整体氛围依然平淡，开发商推盘意愿不高，成交或维持低迷走势。总体而言，8月新房供应持续偏弱，影响成交节奏，即使月初备案量仍微幅下降。

　　上周深圳新房住宅共成交792套 环比下跌2.22%

　　深圳全市新房住宅共成交792套，环比下跌2.22%;成交面积7.30万㎡，环比下跌4.92%。

　　8月上旬，新房仍无项目推售，供应的缓慢使得成交节奏也有所减速，即使在新房备案惯例较多的月初，成交量仍有所下降，表现乏善可陈。其中，宝安龙岗两区是成交主力，占全市成交总量一半。

　　(2019.8.5-8.11)深圳市各行政区新房住宅成交

　　分区域来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交233套，占据了29%的成交量;其次是宝安区，成交162套，占全市总量的20%;再次是坪山区，成交110套;龙华区成交74套;光明区成交62套;福田区成交59套;盐田区成交41套;南山区成交35套;大鹏新区成交10套;罗湖区成交6套。

　　从环比变化来看，龙岗、宝安和盐田表现有所下降，降幅在二成左右;其他七大区域环比有不同程度上涨，其中龙华区涨幅最为明显，达1.5倍。

　　上周深圳二手住宅共成交1535套 环比上涨7.72%

　　深圳上周全市二手住宅共成交1535套，环比上涨7.72%;成交面积12.89万㎡，环比上涨9.18%。上周二手住宅成交均价为52582元/平，环比下降1.29%。

　　6月以来，二手住宅周过户量相对稳定保持在1500套左右，即使是淡季的暑期，成交并不平淡，表现可以说得上可圈可点了。选择二手房通常意味着选择更为成熟的社区环境和配套，包括生活各方面尤其是学校的配套，加上新房供应短缺，可选性下降，二手成交稳如泰山就不难理解了。

　　分区域来看，在上周的二手住宅成交中，宝安区以395套成交量居首位，龙岗区325套紧随其后，福田321套、南山259套、罗湖196套、盐田39套。

　　从环比变化来看，除龙岗、罗湖两区过户量小幅下跌外，其余四大区域环比齐涨，其中盐田区环比增加1套，宝安、福田和南山涨幅在两成左右。