近期,东莞市场以消化存货为主,新品入市量少,而开发商入市意愿并不强烈,仍在观望市场,转换营销思路应对市场。小编带你看看上周(20190722-0728)东莞楼市的具体情况。
市场来访量环比下跌9%
在市场方面,上周东莞仅万科时富金色家园1项目开盘加推。万科时富金色家园推出136套94-99㎡两至三房,认购均价21000元/㎡,但项目的整体去化效果持续下滑,市场回暖迹象不大。
东莞市场上主要以小暖场居多,人气出现回落迹象,据中原统计数据显示,环比下跌9%。
全市新增供应创新低
作为7月的最后一周,东莞楼市却一反常态,开发商减缓推货节奏。
上周楼市新增商品房供应大幅回落,而非住宅更是出现断供迹象,其中,新增住宅供应335套,供应面积达37865㎡,环比上周暴跌63%。此次新增供应以洋房为主,包括华润幸福里和万科金地天空之城。
住宅成交同比上涨14%
在供应低迷期,楼市成交量持续走高,东莞市场上再现供需失衡,以去库存为主。
在成交方面,上周东莞楼市持续回暖,购房者因信心增强而陆续回流,据合富统计数据显示,东莞商品房网签1981套,环比上升26%。其中,住宅成交1127套,成交面积12.4万㎡,同比上涨14%。
整体上,东莞上周成交量集中在沙田、虎门和塘厦,从区域上看,滨海片区依旧是东莞网红热销的区域。
小编从周成交的数据中发现,万科大中江南院子是洋房的成交主力,共成交127套,合计成交面积12195㎡,套均面积96㎡。
截至2019年6月30日,东莞商品住宅库存量保持高位,住宅库存套数40238套,合计501万㎡,环比上涨2%,同比下降3%,6月底住宅消化周期为11个月,所以说,去化压力还是比较大。
二手住宅均价创年内新高
受二手房利好政策影响,自3月份以来,东莞二手楼市也明显呈现交投两旺之势,人气明显回暖。
尤其是7月,二手房月均成交量稳定在800套以上,可以说,当下的东莞二手市场在逐步回暖当中。
据合富统计数据显示,上周东莞网签约892套二手住宅,环比微降3%,目前,东莞二手住宅均价处于平稳上涨,成交均价约14239元/㎡,创年内最高。
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