6月上海上演抢地大战！仁恒、象屿、融侨和碧桂园成赢家

　　6月上海土地市场仅成交4幅地块，却毫不影响土拍大战的上演。相比此前的宅地零溢价成交，当月宅地均吸引多家房企争抢，地块溢价率均破“0”，尤其是静安宅地吸引了万科、招商、华润、仁恒4家品牌房企的争夺，最终仁恒以溢价率4.79%拿下该地块。另外，融侨以14.49亿战胜金茂，在上海招拍挂拿下的首个住宅项目，还有碧桂园也以100万元的差价力压招商蛇口夺得崇明宅地。

　　据房掌柜统计，6月，上海土地市场共计成交4幅地块，总出让面积21.06万平方米，总建筑面积30.62万平方米，总成交价59.97亿元，成交楼板价均价19614.57元/平，预计未来至少提供2977套住房。

　　从土地性质来看，4幅地块普通商品房占3幅，总出让面积19.04万方，总建筑面积26.56万方，总成交金额58.58亿元，成交楼板价均价25003元/平，可提供2097套住房。

　　另外1幅为租赁宅地，出让面积2.03万方，建筑面积4.05万方，成交金额1.4亿元，成交楼板价3450元/平，可提供900套租赁住房。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：对于上海土地市场来说，房企积极拿地其实说明其非常看好此类土地投资市场。而且从拿地的房企和具体地块来看，基本上是比较匹配的。其中碧桂园本身对于一些郊区市场等开发有能力，所以其在崇明岛上进行项目开发，既把控了土地成本，也有助于进一步落实高周转的策略。而类似仁恒等，本身也还是做高端项目，所以也会在上海市中心拿地。类似拿地都有助于相关房企补库存和形成新的产品内容。

　　此外，上海中原地产分析师卢文曦认为：相对于周边城市，比如苏州、杭州南京等地，上海今年土地市场颇为平静。主要原因在于拍卖方式严苛。想在上海拿地对于申请对象施行“打分制”，只有分够高才有机会进入最后竞价角逐。同时，未来预计相应宅地的供给也会顺势增加，不过总量平衡是大趋势。但一些结构可能出现微调，比如住宅用地本身就紧缺的背景下，租赁住宅用地供应节奏可能会略有放缓。

　　万科、招商、华润、仁恒4家品牌房企角逐静安宅地

　　具体来看，6月11日静安市北高新园区成交的纯宅地最有看点，当天参与竞拍的有万科、招商、华润、仁恒4家品牌房企。最终，仁恒以34.32亿元竞得该地块，成交楼板价49365元/平，溢价率4.79%，其紧邻融创地块。这是继华润华发、融创之后，又一名牌开发商入驻静安市北高新技术服务业园区。

　　市北高新园区最近一次成交纯宅地是在2018年12月10日，融创以底价30.52亿元拿下N070501单元18-01地块，成交楼板价46610元/平。

　　截止当前，静安区市北高新技术服务业园区已出让8宗居住用地，其中商品住房用地和租赁住房用地各占一半。

△静安区市北高新技术服务业园区已出让8宗居住用地分布图

　　闸北区和静安区合并之后，市北高新技术服务业园区也成为了新静安区重点建设地区。这块区域聚集了大量的企业，其中以高科技产业为主。

　　同时，2闸北静安合并之后，大宁地皮身价倍增，可以说是受益最大的板块，数据统计显示，3年内大宁板块价值上涨近40%，增速一路领跑全上海，5年间板块住宅均价涨幅达148%，同样位居上海前列。

　　同时，随着新静安“一轴三带”规划的执行，区域内交通、教育、医疗、文体等配套资源不断落地升级，大宁板块未来能级将进一步提升。

　　未来的大宁可以说是集合了高端住宅、高端研发、完善商业文化体育休闲配套的一个全新静安北都心。

　　融侨得在上海首个住宅地块

　　6月14日，融侨集团(上海融邸投资管理咨询有限公司)以14.49亿元拿下上海奉贤区南桥新城15单元27A-02A区域地块，成交楼板价16723.1元/平米，溢价率0.14%。据悉，该地块有2家招挂复合企业：融侨、金茂。

　　地块位于上海南部的金汇镇和南桥镇交汇处，属于奉贤区南桥新城板块，东至金钱路，西至北金汇路，出让面积54155㎡，容积率为1.6，建筑面积86647㎡，住宅套数下限为866套。

　　根据公示答疑信息显示，该幅地块为R3宅地，地块内不得建造别墅，且中小套型比例不低于60%，由此看来，该幅地块基本为纯刚需小区，未来也以小户型高层、小高层为主。

　　据悉，该地块是融侨在上海招拍挂拿下的首个住宅项目。上海融侨中心是融侨集团进入上海的首个大型创新型文化商办综合体项目。

　　碧桂园100万元力压招商蛇口夺得崇明宅地

　　6月17日，碧桂园摘得崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)地块，成交价9.765亿，成交楼板价8920元/平，溢价率0.1%。

　　据了解，该地块共有2家房企参与竞拍，分别是碧桂园和招商蛇口，最终碧桂园以多出100万元胜出。

　　崇明2019年上半年共计出让5幅地块，均为纯宅地，分别集中在陈家镇和城桥镇两个板块。 相比之下，陈家镇宅地至上海市区的通达性比较好，毕竟自驾可上长江大桥，未来板块内有崇明线可以期待，而城桥镇的配套则更优于陈家镇。2个板块的楼板价均在1万/平米左右。

　　总的来说，陈家镇此次出让的宅地未来发展的前景相当可观，虽然位于崇明，但是至浦东外高桥直线距离约19公里，自驾便捷，且崇明线一旦开通，通勤时间则将进一步缩短。该地块其实为陈家镇规划的滨江社区中的一幅，周边地块短期内暂无出让计划，发展周期较长，且由于容积+限高，地块未来基本是以别墅或者低层洋房的改善住宅为主，需要一定的经济实力购置。

　　象屿再夺松江租赁地块 加速长租市场布局

　　6月唯一一宗租赁住宅地块被象屿收入囊中。6月12日，象屿集团(上海志世企业管理咨询有限公司)以底价1.4亿元竞得松江区永丰街道H单元H40-07号地块，成交楼板价3450元/平，地块性质为租赁住房用地，未来至少能提供 900套租赁房源。

　　此外，在今年3月21日，象屿集团以1.1亿元拿下永丰街道新城主城H单元H42-02号地块，成交楼板价也是3450元/平。预计两地块项目上市后，将向市场提供约1600套租赁房源。

　　截至目前，象屿已成功在厦门、上海、江苏、天津四个重点城市完成长租公寓的战略布局，将持续深耕区域市场，进一步深化长租公寓业务板块的战略布局。