6月上海上演抢地大战！仁恒、象屿、融侨和碧桂园成赢家

　　6月上海土地市场仅成交4幅地块，却毫不影响土拍大战的上演。相比此前的宅地零溢价成交，当月宅地均吸引多家房企争抢，地块溢价率均破“0”，尤其是静安宅地吸引了万科、招商、华润、仁恒4家品牌房企的争夺，最终仁恒以溢价率4.79%拿下该地块。另外，融侨以14.49亿战胜金茂，在上海招拍挂拿下的首个住宅项目，还有碧桂园也以100万元的差价力压招商蛇口夺得崇明宅地。

　　据房掌柜统计，6月，上海土地市场共计成交4幅地块，总出让面积21.06万平方米，总建筑面积30.62万平方米，总成交价59.97亿元，成交楼板价均价19614.57元/平，预计未来至少提供2977套住房。

　　从土地性质来看，4幅地块普通商品房占3幅，总出让面积19.04万方，总建筑面积26.56万方，总成交金额58.58亿元，成交楼板价均价25003元/平，可提供2097套住房。

　　另外1幅为租赁宅地，出让面积2.03万方，建筑面积4.05万方，成交金额1.4亿元，成交楼板价3450元/平，可提供900套租赁住房。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：对于上海土地市场来说，房企积极拿地其实说明其非常看好此类土地投资市场。而且从拿地的房企和具体地块来看，基本上是比较匹配的。其中碧桂园本身对于一些郊区市场等开发有能力，所以其在崇明岛上进行项目开发，既把控了土地成本，也有助于进一步落实高周转的策略。而类似仁恒等，本身也还是做高端项目，所以也会在上海市中心拿地。类似拿地都有助于相关房企补库存和形成新的产品内容。

　　此外，上海中原地产分析师卢文曦认为：相对于周边城市，比如苏州、杭州南京等地，上海今年土地市场颇为平静。主要原因在于拍卖方式严苛。想在上海拿地对于申请对象施行“打分制”，只有分够高才有机会进入最后竞价角逐。同时，未来预计相应宅地的供给也会顺势增加，不过总量平衡是大趋势。但一些结构可能出现微调，比如住宅用地本身就紧缺的背景下，租赁住宅用地供应节奏可能会略有放缓。

　　万科、招商、华润、仁恒4家品牌房企角逐静安宅地

　　具体来看，6月11日静安市北高新园区成交的纯宅地最有看点，当天参与竞拍的有万科、招商、华润、仁恒4家品牌房企。最终，仁恒以34.32亿元竞得该地块，成交楼板价49365元/平，溢价率4.79%，其紧邻融创地块。这是继华润华发、融创之后，又一名牌开发商入驻静安市北高新技术服务业园区。

　　市北高新园区最近一次成交纯宅地是在2018年12月10日，融创以底价30.52亿元拿下N070501单元18-01地块，成交楼板价46610元/平。

　　截止当前，静安区市北高新技术服务业园区已出让8宗居住用地，其中商品住房用地和租赁住房用地各占一半。

△静安区市北高新技术服务业园区已出让8宗居住用地分布图