△高尚领域沙盘
上周入市楼盘基本在外郊环间,均价为70828元/平,其中真如板块高尚领域的入市,使得总体均价偏高。据了解,高尚领域位于普陀真如板块,是香港明星房企长江实业在上海的一个大体量城市综合体项目。项目共有6栋楼,19栋和20栋均为4房的大户型,两梯两户;而21-24栋为塔楼设计,主要为2-3房的户型,两梯四户。本次高尚领域开盘推出1108套房源,包括建筑面积约81-96㎡2房、99-102㎡3房、161-165㎡4房、以及少量216-344㎡特殊户型。据上海公证处官网信息显示,该项目有效认筹达1181组,认筹比超过100%。
△虹桥金茂悦
相比之下,同样是上周入市的虹桥金茂悦开盘结果却不容乐观。虹桥金茂悦位于青浦区华新镇,是中国金茂在上海的第四个住宅项目,首次开盘推出5栋高层公寓,户型有99㎡3房和144㎡4房两种,共计可售房源299套。6月15日,虹桥金茂悦正式开盘,均价4.5万元/平,摇号结果显示共有130组有效认筹客户,认筹率不足50%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周陆家嘴金融论坛上银保监会主席表示,当前房地产过渡金融化,要防止房地产投资行为,预示对楼市监管调控不会放松。在此背景下,金融层面将继续保持收紧态势,不仅会对房企有压力,对够房着也会有影响。短期基于供应补量,市场成交出现反弹,但是从基本格局来看,这种反弹不会改变在区间内震荡的走势,更不会对预期产生本质改变。
2022-02-15 09:54
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