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地王项目平价入市 上海楼市周供应迎年度第二高点

柳州房地产网-房掌柜 2019-06-19 10:37:15来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]6月已经过半,上海楼市成交量依然表现平平,上周成交13.1万平方米,环比大涨43%;供应方面上周6个项目开盘,2615套新房入市,供应达年度第二高点。

6月已经过半,上海楼市成交量依然表现平平,上周成交13.1万平方米,环比大涨43%;供应方面上周6个项目开盘,2615套新房入市,供应达年度第二高点。上周成交均价有略微增长,但绝对值也依然不高,价格方面较为稳定。

上周楼市迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(6.10-6.16)新建商品住宅成交面积13.1万平方米,环比增加43%。

区域表现上,前期有表现的远郊区域经过休整后再度恢复成交势头。奉贤、青浦、南汇都达到1.7万平方米,排名分列1-3位。虽然离各自近期最高值有一些差距,但都超过平均水平。想比之下嘉定、松江表现要弱一些,成交面积分别只有1.3万平方米和1万平方米。浦东成交量虽然也反弹到1万平方米以上,但是排名只列全市第六。说明近期高端房源成交量还在恢复中。

上周成交量TOP3板块为浦江(闵行)、海湾(奉贤)、和临港新城(浦东),成交均价TOP3板块为淮海中路(黄埔)、南京西路(静安)和黄埔滨江(黄埔)。

从成交产品来看,中低价位产品占主流,成交前十榜单中,8万元/平方米以上的高价房只有1个,绝大部分是3-6万元/平方米的首次改善产品。此外,榜单中排名第三的项目是均价不到2万元/平方米的低价刚需房,不过成交量和前期相比有所减少,只成交36套。不过上周出现一个签约超过百套的项目,说明市场成交信心还能维持。

由于中低价位产品成交维持活跃度,因此上周均价呈现小幅波动,为51514元/平方米,环比上涨0.3%。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,上周成交量环比有较大增长并不足为奇,因为前一周基数实在差强人意,即使排除前一周因受节假日影响导致的成交过低的情况,纵观近5周,上周的成交量也并没有超越其它周均成交量。此外,自3月底以来,周均成交量在1400套左右,上周也没有超过该均值。6月已经过半,成交量却依然表现平平,上半年的成交量基本已经可以得出定论,随着小阳春的结束,成交量方面几乎已经很难有向上的动力。

成交量动力不足也影响到成交价格,上周成交均价有略微增长,但绝对值依然低于再往前4周的均价,所以价格方面目前也基本比较稳定。不过由于上周普陀区一个高价盘有大量新房入市,可能会对成交价格有些许带动作用。

上周2615套新房入市 供应达年度第二高点

上周供应方面再度传来好消息,上周共计有2615套新房入市,入市量超过25万平方米,为26.3万平方米,环比增加148.2%,是今年以来第二高点。连续两周供应放量对后续成交是不错支持。上周青浦是供应大户,入市6个项目,青浦占4个。

上周入市房源以中高端项目为主。值得关注的是周浦标杆地块的项目保利首创颂上周入市,网上报均价6万元/平方米左右,如果去化效果不错的话,区域内对房价信心是不小支撑。据了解,保利首创颂此次首开推出409套高层房源,主力户型91~93㎡三房高层和114㎡三房跃层,均价57914元/㎡。

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责任编辑:王慧

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