叶檀：楼市惊现涨停潮！最大的赢家出现了！

一半海水，一半火焰！

时隔9个月，住房不炒重新上路，楼市预期陡然生变，小阳春眼看进入倒春寒！

两耳不闻窗外事，一心只买好土地！

开发商们似乎完全没感受到楼市预期的变化，艳阳高照，涛声依旧，持续在土地市场上挥斥方遒！

据澎湃新闻报道，近来楼市消息不断的苏州，再爆大消息：

4月24日，苏州土拍市场场面火爆，碧桂园等豪门云集抢货。捉对厮杀！当天一共成交7宗土地，成交总金额达到135.69亿的惊人数字。

更为夸张的是，一宗热门土地甚至出现还没起拍就已经成为地王的盛况！

无独有偶，武汉土拍市场同样热闹非凡！

4月23日，武汉一次性拍出10块土地，总成交近200亿。豪门融创一家独占4块，美的置业这以溢价率80％拿下热门地块！

豪门盛宴！大房企吃干抹净！

4月，土地市场上演涨停潮！杭州、武汉、苏州、合肥等多个城市不断刷新土地溢价率。

一众房企想要拿到中意的土地，不经过几十轮甚至上百轮的厮杀基本不可能。

土地市场激烈的背后，有两个现象值得关注！

第一，热点城市加快卖地！

住建部前不久曾经出过一个关于土地供应的分类调控政策。

具体内容如下：

商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

4月24日，上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》显示，需要加快土地供应的城市主要有：

库存6个月以下需要显著增加土地的城市：成都、郑州、杭州、合肥、扬州、南宁、常德等；

库存6到12个月需要加快土地供应的城市有：南京、昆明、苏州、南昌、惠州、重庆、襄阳、茂名、贵阳、丹东、宁波、长沙、济南、西安、广州等地。

从最近土地成交以及1季度土地市场的统计来看，成交量靠前的，土地市场活跃的基本都会住建部规定的要加快土地供应的地区。

根据中指研究院的数据，1季度全国土地市场成交排名前十的城市，按照成交面积来看成都、西安、杭州、南京、郑州、广州、昆明等地名列前茅。

其中，成都成交面积同比增长26％，杭州增长15％，广州增长139％。

热点城市加快卖地，一方面是遵照所谓一城一策的指导意见；另一方面，其实可能也是趁热打铁，趁土地抢手之际，多卖地，广积粮。

第二，热点土地遭豪门瓜分！

周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。

政府卖地需要有对手方，卖高价地更需要有高价接盘侠。

2019年哪些房企勇往直前，敢于高价拿地呢？

根据中原地产和中指研究院的数据，按金额统计今年1季度，拿地过百亿的共有21家。

其中融创最多，累计拿地金额高达565亿。

万科第二，拿地金额超过355亿；新城控股第三，拿地超过250亿；另外，中海、绿地、龙湖等房企拿地也都超过了200亿。其他超过100亿的还有，旭辉、阳光城、绿城、华润、恒大、碧桂园、中南等房企。

简单粗暴的说，排名靠前的全是TOP20的房企。注意是TOP20，头部中的头部。

垂死挣扎！中小房企前景堪忧！