近期,楼市“小阳春”氛围浓厚。天气率先回暖的南京(楼盘)和杭州(楼盘),“万人摇号”、个位数中签等火热场景再现。热点城市土地市场一扫2018年之“阴霾”,有的流拍地受热捧,有的溢价率封顶。作为楼市的“领头羊”,1-2月份,京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%。再看更代表市场的二手房,根据易居研究院监测,3月上半月,10个重点城市二手房成交量同比增长32.3%。
每年春节后的3月份,成交季节性走好的楼市行情,被称为“小阳春”。貌似今年“小阳春”走得更有底气。一则,政策底亮出来了,“两会”未对楼市喊“狠话”,按揭利率快速回归基准利率。有了“一城一策”的尚方宝剑,近期松绑限价、退出限购的声音便不绝于耳。二则,百度大数据显示,“价格调涨、访客上升”等,取代2018年3-4季度“诚意出售、看房方便”等,排在楼市搜索指数的前面。参考过去,政策见底、预期转好,成交改善,新一轮周期要素齐了。
当下要警惕的,并不是楼市季节性的回升,而是人为炒作的“小阳春”。目前,尽管热点楼市有转暖的迹象,但动力却非常之弱。以占市场交易规模70%的二手房为例,2月份,深圳(楼盘)二手住房成交仅1997套,这是历史新低,比去年同期下降50%,3月上半月同比下跌32.6%;今年1-2月,上海(楼盘)二手住房成交2.6万套,同比增长38.3%,但不及2016年成交量的40%,刚刚触及近十几年的月均值。成交“地量”,很大程度上是高房价制约购买力。
目前来看,市场整体的情绪并不高。破解高房价导致的供需肠梗阻,很多人认为要仰仗改善型需求发力,这样存量房才能循环起来。但是,“一卖一买”的改善购房,杠杆和月供还得增加,最后还是回到收入的支撑上。
一线城市出现反弹
从全国范围上来看,新建商品住宅销售价格和二手房价格趋势有所不同。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%,深圳持平。
北京的新建商品住宅销售价格的确有所下降。从2月以来,泰禾等项目出现了大规模促销,从而带动北京房地产出现一轮“小阳春”。
一直以来,每年的3月到5月,被称为楼市“小阳春”,有时也是开发商的一种营销噱头。与楼市“金九银十”概念相似,在这个时候,楼市回暖,购房者买房热情回升。
“小阳春”究竟是什么引起的?
张大伟表示,从过去历史看,房地产行业春节后一般都有一波市场炒作,最近全国开始出现项目宣布涨价,也属于人为地刺激市场。
除此之外,房地产政策的确有所宽松。2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元。分部门看,住户部门贷款增加9898亿元,其中,短期贷款增加2930亿元,中长期贷款增加6969亿元。
尤其在二手房领域,包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市中,都有价格出现波动的苗头。张大伟预计,3月份很可能会表现的更明显。
在此之前,房价的确跌了不少。张大伟说,很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过好时机。所以,最近的炒作明显出现了效果。
(房掌柜整理来自证券时报、AI财经社)
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