房产税改革多个重点待解 2019年不是推出最佳窗口期

　　不论是工商业住房还是个人住房，房产兽都是按照市场评估值来征税，而不是买入价格。很多人担心，房价变化会比较迅速，一天一个价格政府不好评估。这个大家不用担心，世界上征收房产税的国家很多都是按照市场评估值在征税，比如说日本，日本政府对于民众房产价值3年一评估，我们国家也可以借鉴。还有就是，国家一直坚持调控的目的就是为了把房价稳定在目前这个水平上面，房价稳定了，房产价值自然也就稳定，房产税的征收自然也会很顺利。

　　2、房产税会有一定的税收优惠。

　　看现在的税种，基本上针对特殊人群比如说免税群体，低收入家庭，困难、特困家庭等都是有优惠的。每个城市也会根据自己实际情况的不同加以调整，比如一线城市的房价高所以免征面积和优惠政策条件可能就稍微严苛一点，三四线城市房价低，免征面积和优惠政策条件就相对宽松一些。

　　3、税收的归属最终归地方所有。

　　这些年地方政府的税收收入来源实在太少，主要还是依赖于土地财政，房产税征收之后，降征收的税金归地方所有，可以减少地方政府对于土地财政的依赖，届时地价降低，房价也会更稳定。同时也让地方政府有更多的自己投入教育、基础设施建设等一系列建设中。

　　4、最终促进房地产市场稳定。

　　房产税的目的主要目的是抑制炒房，让炒房客入不敷出，知难而退;让地方政府有更多的资金投入中低群体保障事业建设当中，最终要实现的则是促进房地产市场的稳定，降低房价发生较大波动的可能，房价稳定了之后，租金也就稳定了，到时候再加上租住平权，大家可以根据自己情况选择租房或买房，整个房地产市场健康有序发展。

（房掌柜整理来自中国证券报、楼市大嘴君）