年末土拍12月14日开启 一次性挂牌出让7宗地块

根据柳州市国土资源局公告，柳州市将于12月14日以挂牌方式出让7宗（幅）地块的国有建设用地使用权。柳州土地市场年末土拍狂欢也由此正式拉开序幕，即将出让的7宗地块中，含商服地块3宗，商住地块1宗，纯居地块3宗（含1宗安置房用地），总出让面积249429.93㎡（合371.17亩）。来看看即将出让的土地信息：

P（2018）45号地块是滨江路雕塑基座地上部分地块，出让面积1145.25㎡（合1.72亩），地块用途为零售商业。该地块位于商业中心位置，规划用于市中心商业补充，或将由平台公司收入囊中。

P（2018）46号地块位于响水河以东洛维路以北，出让面积33182.33㎡（合49.77亩），竞买起始价为12530万元，按照最大容积率2.5计算，初始楼面地价为1510.44元/㎡。地块周边自然景观资源丰富，龙潭公园、都乐岩、白莲洞、卧龙湖等自然风景园区环绕，周边在建的还有市内知名“豪改”项目金科·博翠江天、皇庭君临天下以及规划中的海雅·君悦项目，搭配地块本身最大容积率仅2.5的纯居设定，或将再度拓宽“豪改”版图。按海雅·柳江湾项目的整体规划看，P（2018）46号地块或为该项目的补充地块。据柳房网现场探地获悉，地块周边自然风景宜人，地块较为平整，不过地块要进一步开发则将涉及环江新村的拆迁及土地平整工程。

P（2018）47号地块位于红桥路东侧，出让面积12937.43㎡（合19.41亩），地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地，竞买起始价为6240万元，按照最大容积率3.2计算，初始楼面地价为1507.25元/㎡。地块位于柳南成熟片区，周边布局了鹅山路5区、天鹅湖、红桥馨城等成熟社区以及柳州市铁五中学、柳州市鹅山路小学、柳磨小学等教育资源，居住氛围浓厚。不过，挂牌公告明确指出，该宗地需向政府无偿提供安置住宅不少于12200平方米，提供的安置住宅方案（含套型、面积、位置等）需取得市政府指定部门同意。综合看来，该地块被平台公司斩获的可能性较大。

P（2018）48号地块位于国道209东侧、沙塘加油站附近，出让面积18498.23㎡（合27.75亩），地块用途为城镇住宅（安置房）用地。竞买起始价4560万元，按照最大容积率2.2计算，初始楼面地价为1120.5元/㎡。

P（2018）49号地块位于阳和工业新区G-12-1号地块，出让面积9485.78㎡（合14.23亩），地块用途为教育（学前教育培训师资培训）用地。

P（2018）50、51号地块来自柳江区。值得注意的是，这是撤县划区近两年来，柳江区土地出让首次划入柳州市国土资源出让公告。

P（2018）50号地块位于柳江区柳江大道南面门头路西面地块一、地块二、地块三，出让面积144680.15㎡（合214.03亩），地块用途为零售商业用地。竞买条件指出，竞买人竞得土地后，建设项目商业面积自持率不低于30％，自持年限为5年，时间从自持物业单位工程竣工验收合格之日算起，竞得人自持方案须于预售前报柳江区人民政府审批。该地块位置靠近柳州·毅德城，按照规划，柳州·毅德城分两期实施，项目总建筑面积150万平方米，其中，项目一期工程规划600亩，总建筑面积约70万平方米。前期已开发地块约389.365 亩，此次挂牌的P（2018）50号地块或将为柳州·毅德城项目的补充地块。

P（2018）51号地块位于柳江区拉堡镇柳南路原酒厂地块一、地块二、地块三，出让面积29500.76㎡（合44.26亩，含公共通道878.42），地块用途为城镇住宅用地。竞买起始价10480万元，按照最大容积率3.3计算，初始楼面地价为1076.5元/㎡。

地块位置靠近柳江大道，交通条件便利，周边分布有馨泽院、汇元大厦等住宅小区、多处自建天地楼以及在建的九曲名邸、晨华·金湾御府等新项目，居住氛围浓厚，柳江人民医院、规划建设的轻轨线路等配套都在近旁，还配备拉堡小学、柳江中学、柳江实验高中、拉堡中学等教育资源，位置条件较为优越。柳房网现场探地获悉，目前酒厂旧址仍未拆迁，酒厂周边闲置空地待平整，地块毗邻即将整村拆迁的樟木村以及九曲河，自然景观不错。规定建筑界限在-15米与+100米之间，地块可打造成为高层住宅项目，契合柳江新城区的发展规划。

地块并没有开发方面的附加条件，因此有望在竞拍当天转入现场竞价环节。但竞买申请人必须是中华人民共和国境内外的房地产企业法人，不接受自然人、其他组织和联合竞买申请，竞买申请人注册资金不少于人民币1亿元。从竞买人资格要求上看，或将再有实力房企进驻柳江。