二手房市场呈缓慢降温趋势 三四线城市分化将更明显

　　北京朝阳某房地产中介 左艳峰：这个片区里边有一套房子，从国庆前的报价310万左右，现在调整到报价285万左右。

　　北京其他热门地区的二手房市场也都有一定幅度的下降，成交量也是一直处于较低迷的水平。根据北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套。

　　中国社科院房地产金融研究中心主任 尹中立：这个降温的大趋势已经确定。那么这个降温的速度，或者是交易量这个下降的幅度有可能是有限的。

　　北京：调控政策使市场明显降温

　　记者注意到，降温是地产经纪人说的最多的一个词，具体到底有哪些原因导致二手房市场降温呢。

　　北京某房地产中介 左艳峰：就是3月份左右，(门店)基本上在5到6单，然后现在像10月份11月份基本上就在2到3单。

　　在这家门店里，有一些房地产中介经纪人近几个月都没有接到过新的单子。记者在采访的时候也发现，一上午都没看到前来咨询买卖二手房的人。

　　多名房地产中介经纪人告诉记者，政府对楼市的总体调控和相关金融政策的出台导致北京二手房市场降温明显。

　　今年9月，北京出台公积金贷款新政，规定公积金贷款的额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元，且“认房又认贷”，二套房公积金贷款的额度从80万元降低到60万元。

　　中国社科院城市与房地产研究室主任 倪鹏飞：对市场产生了很重要的影响，也就是使得购买者的资金来源短缺了。从需求的角度，对市场产生了一些比较明显的抑制作用。

　　广州：部分二手房价格出现松动

　　北京二手房市场出现了降温迹象，那么另外一个一线城市广州的市场怎么样呢？

　　根据广州市房地产中介协会统计的数据显示，11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米，同比下降51.43%，创下33个月以来新低记录。

　　中心城区方面，黄埔区签约面积环比大幅下降36.57%，连续两个月领降中心城区；白云和越秀区降幅相当，也都在3成以上。

　　市场的低迷，主要是楼市调控影响力正在持续发酵，观望情绪浓厚。记者在采访中了解到，不少广州老城区的二手房，一直处于无人问津状态。

　　广州市民：暂时不会买，因为现在国家的政策很明显慢慢调控着，我觉得有可能会下降，就算不下降也会稳定着，我觉得现在买风险有点大。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：大家对于市场的判断可能从过去的那种焦虑变为一种观望，这也体现了我们整个房地产调控在二手房市场上面，已经呈现出了一个阶段性的成果。

　　楼市调控深入 市场预期趋向理性

　　北京、广州等一线城市二手房市场降温，这也能看出，随着各种楼市政策的深入推进、打击违法违规房企和中介机构的力度不断加大，房地产市场的预期也趋向理性。

　　近日，广州市住建委与市国规委联合起草的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》征求意见稿提出，房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：这种租赁型的住房，也会缓解或者分流一部分我们的住房需求。

　　而在北京，从今年9月以来，北京市住建委执法部门对互联网房源信息开展常态化执法检查，持续对发布违规房源信息的房地产经纪机构进行查处，通过公开曝光、互联网平台下架等措施督促其规范整改。就在上周，北京市住建委又查处了7家违规房地产经纪机构，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

　　中国社科院房地产金融研究中心主任 尹中立：因为在房价上涨的过程当中，各种投机资金，还有很多中介机构，就会趁机起哄。所以监管部门及时出手，平抑市场的波动，肯定是有好处的。

　　(房掌柜整理来自中国经济网、央视新闻）