广东省房地产市场持续回调 房地产开发投资增速回落

　　房地产调控政策没有一丝放松，广东房地产市场继续回调。据广东省统计局日前公布的数据显示，2018年1-10月，广东房地产开发投资增速继续回落，商品房销售面积降幅扩大。

　　房地产开发投资增幅继续回落。1-10月，广东房地产开发企业共完成投资11524.11亿元，同比增长19.0%，增幅比前三季度回落0.9个百分点。

　　楼市降温，市场观望情绪浓厚，商品房销售面积降幅扩大。1-10月，广东商品房销售面积11103.82万平方米，同比下降11.4%，降幅比前三季度扩大0.7个百分点;商品房销售额14275.94亿元，下降2.9%，降幅比前三季度扩大1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积9475.78万平方米，同比下降11.9%，降幅比前三季度扩大0.8个百分点;商品住宅销售额11964.06亿元，下降2.0%，降幅比前三季度扩大1.1个百分点。

　　珠三角商品房销售面积下降14.2%，降幅较大。记者从广州海珠区某房产中介了解到，近期广州包括滨江东、珠江新城等多个板块的楼盘业主报价都出现下调。有数据显示，十月，广州一手住宅成交套数首次跌入5字头，仅为5000多套，乃2010年以来的最低值;而中介促成二手住宅成交仅为5361宗，环比大幅减少21.19%。业内预期短期内市场交投会持续低迷。

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　　2018年1-10月，广东房地产开发投资增速继续回落，商品房销售面积降幅扩大。

　　一、房地产开发投资增幅继续回落

　　1-10月，广东房地产开发企业共完成投资11524.11亿元，同比增长19.0%，增幅比前三季度回落0.9个百分点。

　　按工程用途分，1-10月，广东房地产开发投资中商品住宅投资7857.80亿元，同比增长22.1%，增幅比前三季度回落1.4个百分点;办公楼投资916.81亿元，下降4.5%，降幅比前三季度扩大3.3个百分点;商业营业用房投资1156.87亿元，下降2.8%，降幅比前三季度收窄1.9个百分点;其他投资1592.63亿元，增长45.8%，增幅比前三季度提高1.3个百分点。

　　按区域分，1-10月，珠三角地区和山区投资同比分别增长15.9%和24.9%，增幅比前三季度回落0.9个和2.3个百分点。东西两翼增长40.5%，增幅比前三季度提高1.0个百分点。

　　二、商品房销售面积降幅扩大

　　1-10月，广东商品房销售面积11103.82万平方米，同比下降11.4%，降幅比前三季度扩大0.7个百分点;商品房销售额14275.94亿元，下降2.9%，降幅比前三季度扩大1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积9475.78万平方米，同比下降11.9%，降幅比前三季度扩大0.8个百分点;商品住宅销售额11964.06亿元，下降2.0%，降幅比前三季度扩大1.1个百分点。

　　分区域看，1-10月，山区商品房销售面积降幅收窄，珠三角和东西两翼降幅扩大。山区商品房销售面积下降9.5%，降幅比前三季度收窄1.5个百分点;珠三角、东西两翼的商品房销售面积分别下降14.2%、2.7%，降幅比前三季度扩大1.2个和1.4个百分点。

　　附注

　　1.主要指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月(1月份除外)进行全面调查。

　　4.经济区域划分

　　珠三角核心区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市;沿海经济带(东西两翼)包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、湛江、茂名、阳江7个地级市;北部生态发展区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。

　　5.增长速度计算

　　本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。

　　(房掌柜整理自广东省统计局、深圳商报)