【掌柜日报】中小房企面临生死考验 融资成本偏紧现状将持续

　　“2019年预计房地产行业规模化趋势仍将持续，中小房企面临生死考验。中小型房企融资状态非常不乐观，更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。”张波表示。

　　欧阳捷说，目前房地产行业融资违规动作已经基本消除，房企已经回到了表内融资为主，其它资金渠道不断收紧，房企无法开展股权类融资，有息负债率有回升趋势。整体看，目前房企压力在加大，不排除明年出现少数爆雷房企。比如有息负债率高，并且现金不足的，同时资金回笼慢的。

　　易居研究院副院长杨红旭担心，开发商此时面临的是全国大行情，即这轮房价涨得时间长、幅度大，同时房企拿地又非常激进。调控整体趋严未有松动，因此在市场降温初期，开发商感到资金紧张。预计明年一些负债率高的中大型也可能会出现严重问题。具体表现就是被迫卖掉大量股权，甚至有些会倒闭。

　　据恒大研究院发布的报告显示，未来4年是房企偿债兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。其中，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2015-2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。

　　（房掌柜整理自21世纪经济报道、中国证券报）