“金九银十”风光不再 深圳楼市6盘齐入市难止“跌”势

　　“金九银十”一直都是楼市的风向标。然而，在731新政的调控加码下，深圳楼市进入深度调整期。今年的金九，虽然有多个取得预售证的项目集中开盘，但从成交数据以及整体去化率来看，今年的金九深圳楼市还是交出了一份大打折扣的成绩单。

　　9月深圳楼市新房供应增长 新房成交下滑

　　16个项目取得预售证 新房住宅成交2248套

　　据房掌柜统计，9月深圳楼市共有16个项目取得预售证。其中只有1个为工业项目，其余15个项目涵盖了住宅、商务公寓、办公、商业等产品，共计可入市房源套数18096套。而对比过去的8月份及7月份、6月份分别有3个、9个、11个项目获批预售证，9月取得预售证最多，可见开发商在“金九银十”期间有较强的入市意愿。

　　其中，9月下旬，6个项目集中开盘入市，整体去化率约为59%，为沉寂了半个多月的“金九”，平添了一把火。

　　据房掌柜了解，2018年9月深圳新房住宅成交2248套，环比减少39.0%，同比减少17.6%。成交面积220285平米，环比减少37.7%，同比减少19.3%。宝安、龙岗、南山三区是新房住宅的主力成交区域。

　　成交套数上，与历年来的9月份相比，创下了2012年以来的最低值。其中自2012年以来，9月份的成交量均在2500套之上，2015年金九成交量更是超过4000套。

　　宝安区成交948套新房住宅，环比减少42.3%，龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、山海上城等刚需盘是宝安区的主力成交楼盘。

　　南山区成交354套新房住宅，环比增加7.9%，华润城是南山区的主力成交楼盘。

　　龙岗区成交879套新房住宅，环比减少44.9%，远洋新天地、琳珠华庭、深城投中心公馆、又一城等是龙岗区的主力成交楼盘。

　　其中华润城以以39349平方米/273套和330252万元取得了9月份全市楼盘成交量冠军与成交金额冠军。

　　在新房成交均价上，2018年9月，深圳新房住宅成交均价54080元/平米，环比减少9元/平米。

　　其中南山区新房住宅成交均价83981元/平米，环比下跌9.9%。其中限价网红盘华润城三期的集中备案，带动南山区成交均价大幅下行。

　　宝安区成交均价50882元/平米，环比下跌6.1%，山海上城、宏发QCC前城、华丰前海湾、新彩苑等是宝安区的价格贡献主力。

　　龙岗区成交均价34759元/平米，环比持平，京基御景中央、里城玺樾山、琳珠华庭等是龙岗区的价格贡献主力。

　　9月二手房“量价齐跌”

　　据房掌柜了解，截至9月29日，9月深圳二手住宅成交量问为4649套，环比下降35.5%。同时，受731新政影响，9月二手住宅成交量创下去年11月以来的新低(除今年2月份春节影响外)。

　　在二手房成交量方面，9月深圳各区二手住宅市场成交量都大幅下滑，下滑幅度均超过3成。

　　其中，盐田下滑幅度最大，环比下降47.0%，只成交89套;南山环比下降39%。

　　龙岗成交套数为1127套，成交量依旧全市最高，下降幅度各区最小，环比下降31.2%。

　　二手房成交均价上，9月深圳二手住宅均价为52867元/平米，环比下滑0.16%。

　　深圳二手住宅成交均价只有盐田区上涨，环比上涨0.3%。罗湖区均价与上月持平，均价仍为57768元/平米。

　　其他下滑的各区中，龙华均价下滑幅度最大，环比下滑0.6%至49916元/平米;福田下滑0.5%，均价67840元/平米。

　　业内：开发商集中推盘 促销打折 十月成交有望回升

　　据深圳中原研究中心统计，10月将有26个潜在项目入市，开发商在银十将加大推盘力度，备战年末。

　　深圳中原研究中心表示，尽管目前实际成交并不理想，购房者入市意愿不高，但得益于开发商的集中推盘，加上国庆前的推盘促销活动，十月份深圳的新房成交量或将有所回升。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，新的楼市调控措施其实对投资客的影响比较大，一般的刚需购房者影响较小，预计今年深圳楼市的“金九银十”成交量并不会太理想，从目前的情况判断，如果开发商开盘速度加快，价格合理，或推出一些相应的促销手法，有望能使一手住宅维持在一个比较好的销售水平，但预计二手房的交易短时间难以恢复。深圳市场不缺购买力，缺的是交易气氛。