柳州2018年第一批4个旧城改造土地熟化项目出炉

近期，柳州市公共资源交易中心发布公告对柳北区红卫仓及周边片区土地熟化项目进行招标，柳州住建委也公布了2018年柳州首批4个旧城改造土地熟化项目。根据《柳州市人民政府关于印发关于引入社会资本参与旧城改造土地熟化工作的实施意见的通知》（柳政发[2017]12号）及市政府相关批复同意，将柳北区红卫仓及周边片区改造项目、鱼峰区东环大道南段西侧（八中东侧）片区改造项目、鱼峰区水南炮团路以南片区改造项目、鱼峰区燎原路-九头山片区改造项目等4个项目作为我市2018年第一批旧城改造土地熟化项目。现受柳州市柳北区人民政府委托，就红卫仓及周边片区土地熟化项目进行公开征集项目改造土地熟化人，其余3个项目另行补充公告。

何为土地熟化？

土地分为生地和熟地。所谓生地，就是刚刚收上来的土地，基本保持原有状态（农田、工厂、荒地等）。这样的土地理论上是不做出让的，需要变成熟地。而熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括路通、水通、电通和场地平整。红卫仓及周边片区土地熟化项目，具体位置为，红碑路与庆丰路合围区，西靠北雀路，东临跃进路。整个项目占地面积约686.02亩，拟征收总面积，38.27万平方米，即574.05亩，拟征收房屋2579户，土地熟化所需金额暂定约32.42亿元。

红卫仓及周边片区土地熟化项目

项目位置：柳州市红碑路与庆丰路合围，西靠北雀路，东临跃进路

主要建设内容及规模：项目占地面积约328亩，拟通过红卫仓的整体搬迁后，对现有项目用地进行商业和居住开发。

占地面积：约686.02亩

拟征收总面积：382700㎡

拟征收房屋户数：2579户

土地熟化所需金额（暂定）：约32.42亿元

柳州市鱼峰区水南村炮团路以南片区整体改造项目

项目位置：水南村炮团路以南片区

计划改造288户

占地面积：改造面积102000.51平方米

总计划投资45亿

2018年第一批旧城改造土地熟化项目还包括鱼峰区的另外2个，分别为

东环大道南段西侧（八中东侧）片区改造项目

鱼峰区燎原路-九头山片区改造项目

我们的城市正飞速发展，在一栋栋高楼拔地而起的同时旧城改造也在大力进行，旧城改造既能帮助原来居住在老房子里的居民尽快步入舒适便利的现代化生活，又能极大改善城市整体面貌，对未来城市的规划与建设起到至关重要的作用。去年2017年柳州就公布了7个旧改土地熟化项目，柳州引入社会资本参与旧城改造土地熟化工作，破解旧城改造资金难题，改造居民居住环境。

柳北区柳钢鹧鸪江凤凰巷改造工程

近日，柳州市房屋征收与补偿办公室向柳北区房屋征收与补偿办公室发出关于实施“鹧鸪江凤凰巷土地一级整理”项目国有土地上房屋征收工作的通知，预示着柳钢鹧鸪江凤凰巷旧城改造项目即将启动，启动征收拟征收面积44900平方米，征收房屋数958户。柳钢鹧鸪江凤凰巷旧城改造是2017年柳州市出台第一批旧城改造土地熟化项目其中一项，项目总占地144.98亩，并于2017年12月06日公开征集熟化人，据了解，凤凰巷旧城改造项目将由南宁龙光房地产开发有限公司开发，这一消息得到了房开的证实，目前关于项目后期的规划暂无更多信息。

柳南区磨滩村临江千亩地块（中国铁建·国际城）、帽合村千亩地块大改造

日前，柳南区人民政府正式启动“磨滩村及周边片区棚户区改造土地一级整理项目(一期)”工作，磨滩村改造项目进入实质性建设阶段。

2018年1月28日，柳南区人民政府与中铁二十五局集团有限公司、中国铁建房地产集团有限公司共同合作的磨滩片区改造土地熟化项目举行签约仪式。项目改造面积约1120亩，计划投资39亿元，改造后磨滩片区将形成集商业、居住、文化、景观休闲于一体的全新柳南新城，彻底改变磨滩片区昔日城中村脏、乱、差的状态。

跃进路102、104号改造项目

位于柳北区，处于城市中轴线-跃进路的东侧，西邻长林公园，南临“和兴园”小区。项目占地面积64.3亩，土地熟化所需金额（暂定)约1.28亿元。

城中区五一路与龙城路西一巷合围片区改造项目

毗邻人民广场、市妇幼保健院，在五星商业核心区范围内，地理位置优越。拟征收总面积23366.70㎡，土地熟化所需金额（暂定)约4亿元。

屏山电脑城改造项目

位于鱼峰区，屏山大道289号。项目占地面积100亩，土地熟化所需金额（暂定)约1.5亿元。

除此之前，还有柳南门头村整村改造项目、柳东三产用地改造项目等

柳南区门头村整村改造及三产用地合作开发意向项目 

6月29日，云星集团成功签约柳州市云星集团-柳南区门头村整村改造及三产用地合作开发意向项目，开发面积2000亩，将以“特色小镇”模式开发打造！

拥有多年丰富经验的云星集团，将结合门头村的丰厚自然条件“山、水、泉、田”，以及区位的城市属性定位，将开发项目打造成为集娱乐、生态、文化、休闲、生活等多元体验于一体的柳州市云星温泉休闲文化度假小镇。

柳东新区蚂蟥屯三产用地改造升级

柳东新区蚂蟥屯位于柳东新区职教园附近、官塘大道西面，附近分布有市一职校、二职校、铁一中、城职院、广西科技大学柳东校区等，距离卡乐星球游乐园、柳东水上公园等休闲胜地不远，往西侧可以进入官塘大桥（在建）、三门江大桥，地理优势明显。从今年土地推介信息来看，蚂蟥屯三产用地地块面积45.73亩，用途为商业、办公、居住用地，容积率在1.5至2.5之间，建筑密度在15%至30%之间，配套商业不大于20%。

(房掌柜整理来自柳州市公共资源交易中心、柳州住建委）