厦门楼市崩盘？南京是否会步其后尘？下一个会是谁

近日，“厦门楼市崩盘”被市场热议，已经有自媒体报道，与厦门的地价与2016年相比几近腰斩。2016年的高价地只有不敢开盘和挥泪甩卖两个选择。因为厦门如今的房价与2017年3月份相比，岛内房价已经下降1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米。由这一事实引发了很多评论性的话语，“神话破灭”、“楼市崩盘”……

今年7月2日，翔安X2018P01地块楼面价21182元/㎡，翔安X2018P02地块楼面价19814元/㎡。2016年8月26日，离这两块地不远处，2016XP06楼面价37512元/㎡，翔安2016XP04地块楼面价38345元/㎡。这或许跟“厦门楼市崩盘”的由来有很大关系。

这是厦门近一年的房价走势图，不难看出，降价是存在的，暴跌1万也是有的，若从单价9万的房价来看，下降两万也是有可能的。

在厦门许多资讯网站中，已经频频有业主直接挂出房源，许多房东急着抛售房子，多次下调房价或者承诺保税这些情况已经非常普遍。反过来客户的心理又别有一番意思，“买涨不买跌”也算是一种正常心理吧，毕竟涨价才能算是跌到头了。

提前接盘或许意味着亏本，如今在厦门似乎买房人和卖房人的市场身份颠倒过来，买房人不着急，急的是卖房人。双方把心理博弈极致化表演，谁都想等那最后一刻，要么稻草出现，要么骆驼崩塌。

姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外买的房子，如今因为女儿即将幼升小，想把房子置换到岛内，150万左右买的70平米左右的房子，五年内房价已达到300万元，如今她和中介商量后，房价挂到260万，看客来了几个，把房价降到240万，结果姚雯一犹豫，别人已经在同小区买过了。而另一方面，岛内的中介天天打电话给她推销特价房。

姚雯决定，继续观望观望，反正卖房人和买房人，她都占边。

厦门只是一个各方面中等的二线旅游城市，房价却位列全国第四，仅仅万元的回调，是不是真有所谓的“崩盘”呢？有人看到厦门楼市崩盘，自然有人看到厦门楼市之前高昂的价格与房价坚实的基础、顽强的生命力。

厦门一家房地产主编说：“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”

戴德梁行厦门总经理潘育敏表示：“这种行文语气就是在博眼球，这才是在制造恐慌!降价是存在，但和崩盘、恐慌，完全扯不上关系!大家不要相信谣言，不传播谣言!”

厦门大学金圆研究院理事长、管理学院原副院长戴亦一发文称：此番价格下跌是正常回调，厦门房价中短期内完全可以依然坚挺。

如果这的确是“房价阶段性回调”的话，未来会不会有更多的城市加入呢？

据江苏新闻广播电台报道，“其实所谓的厦门崩盘并不是那么可怕，有些房价虚高的楼盘却是存在大幅度降价，比如说从均价6万降到了5万，根据数据显示，二手房的价格今年从5万1跌到了4万8左右，主要是二手房市场经营比较惨淡。在开发商发面，一些中小型开发商不敢拿地，怕未来会亏本。”

“另外还有一类人——炒房客，有炒房客这么说，这辈子最失败的生意就是去厦门炒房，看完炒房客的日子并不好过。有一个业内人士告诉记者，近几年在厦门，众筹炒房、集资炒房是一个很普遍的现象。”

前段时间，有一个厦门业主，一夜之间降价一百多万把房子卖了出去，如果不是崩盘，这是怎么回事呢？其实这个例子是这个业主本来就欠了800多万，他这套房子本来就有800多万的欠款，他是实在没有办法才把这套房子降价了100多万卖掉的。这只是厦门房地产上一个比较极端的事例，厦门楼市总会慢慢回归理性，所谓崩盘，可能是比较夸张的说法。

厦门的情况我们应该如何来看待呢？厦门房地产上的波动对其他城市来说有什么借鉴的意义呢？

南京地产资深评论员尹霄飞说，厦门近一次房价的暴涨是从2016年开始的，也就是2016年国内提到的“四小龙”之一，即2016年房价上涨过快的代表，另外三个分别是南京、合肥、苏州。相对这四个城市来说，厦门人口是偏少的，2017年统计只有400多万，厦门这一轮房价暴跌可能与城市的规模、当时房价疯狂上涨的程度有密切关系。一个人口400多万的城市，房价经历过一次暴涨之后，尤其是连续两年没有丝毫放松的宏观调控，再加上近来坚决遏制房价上涨的政策，所以这一轮厦门房价的下调，可能是一个挤泡沫的过程，把投资客挤出去。不能用崩盘来形容，或许只是一个正常的回调，基于之前涨的太快。

至于这个崩盘的话，中国应该还没有出现过楼市崩盘。98年到08楼市属于黄金十年，08年到如今，可以说是白银十年。中国楼市只能说是从快速上涨到缓慢上涨的过程，崩盘还没有出现过。崩盘是指对楼市毁灭性的冲击，虽然中国没有，但在国外有过，比如说日本东京，当时东京房价涨的非常高，出现“一个东京可以买下美国”这种说法，当然这只是一种虚高。其实那时候房产的价值早已经超过了他实际经济发展的能力。所以当时楼市泡沫碎裂后，对日本整个社会国民的生活造成了严重的影响。同日本东京这崩盘相比较，厦门这价格回调一万还真不能用崩盘来形容。

南京地产资深评论员尹霄飞表示，南京可以从厦门此次回调中加以借鉴，在市中心、或者某些规划比较好的地带，它的抗跌性就比较强，反之，偏远一些的地方，调整的幅度就比较大了，所以对二手房居住、成熟的区域来说，抗跌性就比较强。南京也存在板块两极分化的情况，比如说在河西、南站等地方，已经出现供不应求的情况，而在江北、高新这些比较偏远的地区，也出现了房价下调的楼盘。

所以大家在选房的时候，要多加结合自身去考虑，不要一味选择较为偏远的地区，或者正在规划中的地区，这些地方的房价相对来说抗跌性会弱上一些。