刚需盘不少 黄埔还是能上车！(附五大板块楼盘盘点)

　　萝岗区府板块：“含着金钥匙出生”，坐享千亿配套

　　萝岗区府板块可以说是“含着金钥匙出生”的新生宠儿，新黄埔政府迁至萝岗后，带动了周边各项基础设施的完善。萝岗区府板块紧靠市政，坐享千亿配套。该板块汇聚了黄埔区市政单位及市政配套，包括黄埔区政府、萝岗区行政服务中心、黄埔区人民法院等。商业配套方面，该板块拥有7大商业中心，包括已经开业的萝岗万达广场，还有凯得文化广场、锐丰中心、大壮国际广场、萝岗敏捷广场等。教育配套方面，区府周边拥有香雪山幼儿园、香雪小学（省一级）、广州二中（省一级）、玉岩中学（省一级）等多所名校。对比科学城、长岭居、知识城三个板块，区府板块是名校最为集中的板块。

　　交通配套方面，不但有两条地铁经过，还有有轨电车。除了6号线外，在建地铁21号线预计今年年年底开通。但是，目前该板块内楼盘，距离地铁站都不算近。以地铁香雪站为例，距离中海誉城3公里、时代春树里1.8公里、万科东荟城1.1公里，下了地铁后还需要换乘。所幸，黄埔有轨电车将于2020年10建成并投入运营。该电车将以地铁6号线香雪站为起点，经过市民广场、市二中等。待有轨电车开通后，交通条件将会进一步改善。

（数据来源：安居客）

　　撇除3、4月由于数据问题，房价待定外，今年上半年萝岗区府板块房价整体较为稳定，逼近3万元/平。其中属5月份房价最高，达37000元/㎡，接近4万元/平。

　　具体到楼盘方面，目前萝岗区府板块库存有限，供应不足，在售或待售的产品也以商业性质项目为主，比如保利中珺广场、凯德文化广场，都是写字楼里的公寓。

（萝岗区府板块部分在售楼盘一览）

　　科学城板块：异军突起，反超萝岗区府

　　科学城向来与长岭居、知识城被称作是最亲民的三个置业板块。但是今年科学城来势汹汹，2018年至今，科学城多个月房价均价超3万元/平，价格不再刚需。

（数据来源：安居客）

　　从去年9月至今大约这一年里，科学城的房价走势可谓“波澜起伏”，但总体是向上的。今年5月份，该板块的房价上升至最高点，为32500元/㎡，但是到7月份，又开始“走下坡路”。幸运的是，7、8月份该板块表现平稳，未表现出一丝波动。

　　科学城被视为未来天河东的区域中心，将打造成产、学、住、商一体化的多功能、现代化科技板块。在商业配套方面，汇聚高德汇、大壮国际广场、飞晟文汇广场、万达广场、绿地 广场等七大商业 ，商业价值不可估量。

（科学城部分在售楼盘一览）