上海大牌房企入驻石门项目获新证 但这个地块有故事

近日，房掌柜从石家庄市城乡规划局获悉，东环广场项目获得用地规划许可证，证件编号为130100201800067。该项目由上海世茂集团旗下的河北恒佑房地产开发有限公司承建，将成为世茂集团进驻石家庄的首个作品。

从市局核发的信息中可以发现，该项目位于东二环西、环裕路北、裕华路南，从建设性质上看。既有居住用地，也有商业用地。

东环广场项目总用地面积59649.167平方米（89.474亩）；其中道路地28703.939平方米（43.0559亩）；绿化地18007.827平方米（27.0117亩）；实用地12937.401平方米（19.4061亩），其中包括商业用地4256.981平方米（6.385亩）；居住用地8680.420平方米（13.021亩）。

其实提到东环广场这个案名，大家难免还有点陌生，但是如果说到“海德一号”和“尚贤府”两个名字可能就恍然大悟了，而作为世茂布局石门的“排头兵”，它所占据的这块“阵地”则很有故事。

①|2015年，打造石家庄市极具特色的主题城市广场

曾经的东环广场规划3栋商业办公楼，位于裕华路与东二环交口西南角。在2015年6月1日，石家庄市城乡规划局发布《关于东环广场项目总平面图批前公示的通告》。《公告》显示，石家庄市城乡规划局受理了石家庄市长安区建华第二社区居民委员会和河北谈固投资集团股份有限公司办理东环广场项目规划审批手续申请。

根据《公告》规划图显示，东环广场由A、B、C三栋商业办公楼组成。在近6万平的规划用地中，商业办公楼的实际用地仅占比21.69%，面积为12937.44平方米；绿化用地18007.965平方米。30.19%的绿化面积将使裕华路与东二环的西南角得到充分的绿化和美化，也使东环广场的景观环境成为项目的一大亮点。原本想依托周边现有商业模式，倾力打造集购物、休闲娱乐及商务办公于一体的一站式大型城市综合体，建成石家庄市极具特色的主题城市广场。但是自从发布公告后再无进展。

②|2017年，又迎出头之日

该地块仿佛石沉大海，没有人提起，自己也没了动静，直到17年， 为进一步落实《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》(石政办发[2016]82号)等政策性文件要求，按照《石家庄市城乡规划管理程序规定》，对符合控制性详细规划动态维护情形的街坊，进行控制性详细规划。

在此次地块调规中，大部分地块是由商业服务业设施用地调整为二类居住用地。其中就包括东环广场地块，原来的三栋商业楼也将调整为建设2栋住宅和1栋公寓，更名为尚贤府，属于二环里的一个稀缺住宅产品。

17年年底，石家庄市城乡规划局发布了《关于裕华路东二环西南角地块（东环广场）建设项目设计方案批前公示的通告》，项目编号为YH2015019GC002。

项目详情发布，小区规划占地90亩，三栋楼所占用地面积仅为20亩，其余70亩全部为代征的政府绿地，并将规划建设一座公园，这也就能够解释为什么这个项目能够有如此高的绿化了。另外项目的东侧和东北方向还有畅园和枫华园等已经建成的公园，周边环境非常好。项目住宅规划建设层高为3.1米，相较于普通住宅的2.9米来讲，将大大提升未来的居住舒适度和空间体验感。

③|2018年，世茂拿下了

2018年7月2日，石家庄主城区迎来2018年度第四个批次土地出让活动。[2018]021号地最终河北恒佑房地产开发有限公司以1.77亿元摘得，该地块位于裕华路南、东二环西、环裕路北，总面积1.29万平方米。

根据国家企业信用信息公示系统显示，本次拍得公司河北恒佑房地产开发有限公司的企业法人为上海湃仑企业管理有限公司，而上海湃仑企业管理有限公司企业法人为上海世茂信择实业有限公司，而最近东环广场项目又有新进展，获得用地规划许可证。

④|世茂缘何相中这个地块

早在4月，“石门幸会”的图片突然流出，透过这张宣传图，深耕京津冀和招聘岗位使得世茂布局石家庄的野心一览无余。

于是坊间有了传闻，一直保持低调的世茂终于正式宣布签约裕华区东二环项目。东二环北连正定南连栾城、东连高新区藁城西连桥西和鹿泉，交通十分便利；而在配套上，更是处于西美商圈和万达商圈的辐射范围内。当时就东二环签约项目，市场猜测有两种，一是东环广场（现名尚贤府）、二是红龙湾，前一种猜对了。

从效果上来看，东环广场这个小区体量并不大，只有三栋楼，为什么这么小体量的一个项目竟能引发如此大的关注呢？

首先这个项目是二环内少有的净地，从规划图上我们可以看出，此项目占地面积并不小，但是除了三栋楼以外的土地均规划为公园绿地，属于二环内不可多得的公园地产，是真正意义上的公园里的家。

其次裕华路作为石家庄的景观大道东西连通鹿泉区、桥西区、裕华区、长安区和高新区，东二环则作为连接主城区和正定新区的交通要道，未来东二环将南延至南三环，将快速连通栾城区，交通可以说是四通八达。

目前世茂已经形成改善类“璀璨系”及“国风系”、刚需类“云系”，以及顶豪类“天誉系”及“龙胤系”，而本次的东环广场项目世茂石家庄项目规划为2栋住宅与1栋公寓，将采用世茂的璀璨系产品，精装修交付。