进入楼市下半场,8月份,传统淡季的影响依然显现。据房掌柜楼盘数据库统计,2018年8月初被调查的全市十一区,在145个重点项目中,有34盘报价上涨,占比23.4%,对比7月上涨楼盘数量环比上升13.3%,另外8个楼盘报价下降,占比5.5%,环比7月下降33.3%。值得一提的是,8月在监控楼盘中,51%楼盘成交价格持平,价格浮动整体趋稳。
8月,广州外围南沙、花都、番禺三区整体均价轻微上升,最高上涨2.44%,而中心区房价有所下降,但也有些区域处于平稳状态中。
那么,8月楼盘最真实价格是怎样的呢?相对7月,是涨是跌?(以下楼盘信息和价格仅供参考,具体以开发商公布为准)
中心六区——
目前在售以及即将面市的长岭居、香雪板块项目基本以走中高端路线为主,在售项目基本以大盘存货为主,其中黄埔近2年供地偏少。而且区内楼盘户型多为3房,无论是户型还是价格都适合刚需一族置业,万科依然当道。8月涨跌榜可以看出,仅1个楼盘涨幅,对比上月有所下降,涨幅最高也只有1.89%。值得一提的是,黄埔区在8月暂无楼盘价格下跌。
天河虽然豪宅云集,但依然有“4字头”的楼盘窜入,目前,以牛奶厂板块为主要供货,户型偏刚需。从8月涨跌榜可以看出,价格变动幅度不大,仅1盘有所上涨;其他楼盘则以改善大户为主,价格较为稳定。作为“买一套少一套”的中心区,天河不失为改善型的好选择。
海珠在售楼盘较少,处于“缺货”状态,新盘主要集中在广纸板块。住宅已去到5-8万/平。而其他一些开售已久的楼盘,住宅也要5万/平。海珠8月价格上涨幅度较大,对比上个月,涨幅明显,个别盘涨幅高达31.25%,此外,泊雅湾相比上个月反而下跌了6.98%。
白云区在售楼盘以大户型单位为主,适合有改善住房需求的购房者。有业内人士预测,随着白云新城豪宅的陆续推出,白云新城板块会成为继珠江新城之后的新型富豪聚集地,发展前景可观。8月白云区整体涨幅不大,比较稳定。
越秀在售的一手新盘极少,小而精的户型居多,但老城区的成熟配置和优质教育资源也是很受广大购房者喜爱的。8月的价格榜单中,可以看出,越秀均价平稳且高。
荔湾住宅新盘价格一直都在稳步上涨,新货和在售最多的主要集中在广钢新城片区,大坦沙、芳村也有楼盘在售。广钢新城楼盘以四、五万的均价拉高了荔湾的整体均价。在8月涨跌榜单中,相比7月份,荔湾整个区域涨幅较大,而且,中心区中,荔湾也是涨幅最多的区域,独占5席,价格下跌中仅有1盘有所下降,本月中海花湾壹号环比上个月涨幅高达8.70%,荔湾均价最高已达到“7字头”。
再来看看外围五区——
目前,番禺大多楼盘报价已经在4万以上了,毕竟外围五区中,楼价最高的是番禺区,“2字头”已难觅。番禺的洛溪板块以豪宅集聚,且在售楼盘较少。8月涨跌榜中,番禺也有两个盘均价有所上涨,最高上涨达7.69%。
作为东部的“粮食大仓”,增城的供货量一直名列前茅,去年地铁开通,让增城楼盘均价从“1”走向“2”,在发展上,增城未来将打造两个千亿级产业集群,不限购的增城仍是广州东部置业热点区域。8月价格榜单中,外围区增城涨幅名列前二,占8席,整个区域涨幅较大,最高涨幅达9.38%,值得一提的是,增城在本月,暂时没有楼盘下跌。
自南沙自贸区挂牌至今,南沙GDP增速年年领跑广州。政策利好不断,自从去年4号线的开通,房价直逼3万。况且南沙在售楼盘较多,户型类型选择多样,这也使该区成为刚需客置业的热门地,南沙房价“2字头”楼盘已成常态。在8月涨跌榜中,涨幅楼盘和荔湾同占5席,南沙保利城环比上涨10%,南沙整体的均价还是处于一个稳步上涨的状态。
从化区
从化的均价早已向万元迈进!截止7月底,14号线一期土建目前已完成91%,预计今年年底开通。从化作为不限购区域之一,从化楼盘户型选择多样,从刚需到别墅应有尽有。从化8月涨跌榜中,楼盘涨幅最多,独占9席,相比于上个月,涨跌环比都有明显的不同,个别盘最高涨25%,相信地铁开通后,房价还会再涨一波。
花都均价“1字头”已是常态,“2字头”也不是没有,但是还有千元的,那真的是独有了,自从花都开通地铁后,沿线的楼盘价格或将随着地铁的开通不断上调。花的的房价有望“坐2望3”。8月涨跌榜单中,外围区仅花都没有涨幅,处于平稳状态。不过,广州万达城较于上个月,下跌8%。
推新涨价,是8月涨价盘的一个独有的现象,和供应荒形成鲜明对比的,是扶摇直上的房价。
业内人士表示,由于上半年楼市成交结果并不如意。广州楼市整体还是较为平静,综合近一个月的周末开盘来看,市场上的动作主要以小步加推为主,可以看出,不少开发商押宝金九银十,准备在此时背水一战。
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