2、以下东莞楼市政策,哪一些属于2018年颁布的?
A.在东莞,所有新购住房需满2年后方可转让
B.符合正常缴纳6个月公积金条件的港澳人士可在莞申请公积金贷款
C.非莞籍在莞买房,首套需1年社保证明,二套需2年社保证明
D.东莞新房价格一经备案不得上调
正确答案:BD
解析:2018年东莞公积金贷款5月最新规定,缴存公积金的港澳同胞,符合贷款条件,可申请公积金贷款;同年5月8日出台了东莞楼市调控新规,新建商品住房销售价格一经备案不得上调,对下调未做限定。A、C选项系2017年4月发布。
3.以下,属于东莞土拍新模式的是( )
A.限价 B.限价+竞自持 C.限价+竞配建 D.限价+竞自持+自持年限
正确答案:ABCD
解析:近年,东莞土地市场发生了许多变化,除了地价全面升值、土拍地王不断外,为调控楼市、稳定地价,东莞土拍也在不断尝试新的竞拍方式,“限价竞配建”、“限价熔断”、“限价竞自持”、“限价竞自持竞自持年限”等都是东莞的新型拍地模式。
三、判断题
1.东莞居民使用公积金贷款买房,符合本地缴存购买首套自住房的情况下,首付款不低于房屋总价的30%。(√)
2.继深圳之后,东莞实行“三价合一”,有效遏制了二手房买卖过程中的阴阳合同、高评高贷现象,有利于规范市场秩序。(√)
3.在东莞,开发商有权利拒绝购房者使用公积金贷款买房(×)
解析:为了保障购房者使用公积金购房的权益,东莞公积金管理中心于3月13日发文,明确要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款,违者严惩。
四、问答题
1.请梳理2018年东莞楼市政策环境,简要分析其影响。
为响应“房住不炒”的施政理念,2018年东莞楼市依然“严”字当头,在打击炒房行为的同时,又鼓励刚需置业,有效推动市场健康有序地发展。
2月份,东莞有部分银行透露已执行“三价合一”,这种情况下,二手买家将面临两种情况:要么多交十几万甚至更多的税,要么少贷点款。
3月13日,东莞公积金管理中心发文,明确要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款,保障了购房者使用公积金购房的权益不被侵犯。4月28日,东莞公积金管理中心明确规定:5月1日起,放松公积金贷款政策,取消原来的最高贷款额度的单/双职工区分,并提高公积金贷款额度,其中首套房最高可贷120万,二套房最高可贷80万。
5月8日,楼市调控加码。相关部门公布了《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》文件,表示对东莞新建商品房备案价管理进一步加强,要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是,取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定,改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。
东莞实行“三价合一”之后,除了全款买房和“满五唯一”情况之外,几乎无法避雷。长远来看,二手市场遭遇“三价合一”冲击,买卖双方发生纠纷是在所难免的,部分二手买家可能转战一手。
而一手楼市方面,调控从严、信贷收紧的情况下,公积金成了楼市“香饽饽”,明面上贷款额度可观,但实际上真正能贷到的却不多,用于买房更是杯水车薪,令购房者望而止步,纷纷另择入市时机,市场观望情绪厚重,楼市成交平淡。据东莞合富研究中心数据显示,1-5月东莞新增一手供应171.9万㎡,网签方面约183.8万㎡,同比都减少了3%,尽管在限签政策的影响下,网签数据难免失真,但供应数据反映了当前的市场现状:高压政策下,开发商减缓入市推货脚步,供应不足压抑了楼市成交。
2.5月东莞楼市调控加码后,开发商有什么表现?
价格方面,主要有“高开低走”和备案下调两种表现。据房掌柜监测,东莞5月备案房源共4990套,达年内供应高峰,系供应商年中放量冲刺业绩。
其中,首次备案房源共4199套,主要集中在东部产业园区,多个项目备案价格高于所处区域的成交均价,除了受价格洼地等因素影响外,不排除开发商因5月初”新房一经备案不得上调”调控政策加码而走的“高开低走”策略;而本次调整备案项目共791套房源,普遍出现下调情况,洋房备案价的下调幅度基本在10%内,别墅备案价下调幅度最大为47.5%。
营销方面,尽管“五月红”未见往年风采,但是楼盘暖场方面确实是十分到位的。如5月5日,时代中国总冠名《王力宏巡回演唱会—东莞站》借明星影响力扩大自身知名度;中泰峰境5.20举办首届媒体女神评选大会;金地风华5.26日式料理三文鱼教学,以美食“勾引”来客等等。
除了暖场,拓客实惠同样在线,除了富盈8盘推出“躺盈”买房送房活动,还有卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等多盘以特价房吸引客户。
展望后市,6月份是开发商年中冲刺的关键时候,据房掌柜不完全统计,东莞预计6月约有30个项目开盘加推,如东方银座兰乔公馆计划在6月中旬开盘推出92-112㎡湖景洋房,虎门泊樾湾预计6月中旬推出49-76㎡公寓新品。6月已过去小半,应对调控加码的东莞楼市,开发商会调整布局战略还是以价换量冲业绩?我们静观其变。
2022-02-11 09:35
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