近20家品牌房企抢占东莞市场 城市更新成挖金新蓝海

不提深圳旧改之王的佳兆业，近年来，万科、碧桂园、恒大等巨头也纷纷布局大型城市更新项目：碧桂园斥资860亿元改造昆明春城项目；万科在全国范围持续开发旧改项目；恒 大在深圳纳入的近6000亿元货值的城市更新储备等。

另外，区域楼市中，首开、绿地、富力、阳光城、龙湖、中海、招商、中航、中粮、京基、卓越、星河、新城控股等众多房企都有着手这一业务，不仅仅是在一线城市，东莞、郑州、南京等热点城市也是不少房企眼中的肥肉。

以东莞为例，“城市更新”已成群雄逐鹿风口，通过多方合作、股权收购、协议旧改等方式，成为了品牌房企曲线拿地的捷径，如融创、新城控股、奥园等。

开篇提及的，华润置地与地方政府携手也不罕见，招商、星河、碧桂园、中天、万科、保利都是其中的佼佼者：招商2015、2017年两度与政府合作，分别拿下长安新区、清溪工改项目；星河也通过和黄江镇政府合作，正在对黄江大冚村、田心村、旧村进行连片改造；今年年初，万科牵手中天整改寮步牛杨村；保利去年底与石碣签订合作协议，开发产城融合新区；碧桂园近年也大手笔，在黄江、厚街布局“特色小镇”。

新市场形势下，城市更新已经成为了房地产业的下一个战场，尤其是土地供需矛盾尖锐的一线城市，更是迎来了城市更新的浪潮。但城市更新不是简单粗暴地推倒重来，对企业资金运营、资源整合等也是一大考验，想在城市更新领域分一杯羹，需做好周全的计划。

（房掌柜整理自南方日报、房掌柜东莞）