明发高榜新城两度延期交楼 开发商回应履行违约责任

　　本来约定2017年10月底交房，但被2度告知需要延迟交楼，而自2018年春节后工地便已停工，在建楼体钢筋裸露，明发高榜新城的购房业主不禁担心自己买的房子变成“烂尾楼”, 集体在惠州房管局网络问政上投诉，希望通过政府的关注得到开发商的说法。近日，房掌柜从房管局网站回复获悉，目前住建部门已对此介入协调。

　　明发高榜新城现场已停工

　　业主：明发高榜新城逾期半年仍未交房

　　位于惠城西部片区的明发高榜新城，距离惠州西湖约10-15分钟的车程，是该片区内目前在建项目中体量最大的城市综合体项目，总建面达到92万平米，分四期开发，是明发集团在惠州地区开发的首个项目。

　　该楼盘在2015年3月30日首次取得预售证，至今已有3年多的时间。根据该楼盘与业主约定的时间，在2017年10月31日将楼盘正式交付业主使用。然而到了约定好的交楼日期，明发高榜新城的业主并未收到交楼的喜讯，而是看到一份开发商延期交楼的通知书。

　　随后，业主在2017年12月的时候，再次收到开发商的书面通知，称交楼日期需再推后1年，即2018年12月月底才可正式交楼，如以此计算，意味着延期交楼将超过1年。

　　开发商一再拖延交楼时间，让越来越多的业主心里没了底。今年3月30日，多名业主集体开始在惠州房管局官网网络问政上投诉，称“自2015年购买明发高榜新城商品房后，至今都未交楼。”、“原计划2017年底交楼之1期11栋楼盘一再延期，并且没有按合同约定按时赔偿相关违约金。”、“去了几次工地，都是处于停工的状态，开发商一直欺骗忽悠我们业主，现在负责人都跑路了。”

　　上述言辞，均出自明发高榜新城的业主在相关部门公开的网络问政上。

　　网络问政截图

　　现场：仅1名置业顾问留守 称当前无房可售

　　4月18日，房掌柜前往明发高榜新城了解项目详情。刚过惠州火车西站，明发高榜新城已经建好的5栋高层便进入眼前，而另外4栋尚未完工的高楼则是完全不同的状况，不仅主体仅建至一半，甚至远远可见外露的钢筋，与拆去绿网后灰色的大楼一体，显得格外引人注目。

　　在诺大的售楼处，房掌柜仅看到1名代理商置业顾问留守，也无购房者上门，她表示目前无房可售，加上具体推售时间未定，所以售楼处只留下1名置业顾问用于接待。

　　不过，对方打听到我们有意向购房后，则改口称，“新一批产品原本计划4月份开盘，不过现在可能推迟到5月份，将推出23栋和24栋高层产品，预计价格9千元左右。”

　　明发高榜新城营销中心十分冷清

　　随后，房掌柜以项目目前未动工为由想了解更多信息，对方表示自己只是近期才前来驻守，并不清楚太多细节。但她表示，由于项目更换了新的承建商，目前在交接中，需要等待一期另外6栋楼建设完毕审批后才可以交楼，初步预计2018年年底前交楼。

　　据房掌柜综合网上信息了解到，2015年底，南方都市报曾报道过明发高榜新城开盘8个月内仅卖出5套的尴尬记录。好在随着惠州楼市持续走红，在2016年4月后一改此前“难卖”现象，拿到预售证的22、25两栋高层，共330套，在2016年10月也只卖剩下了20多套。

　　截止目前，房掌柜在惠州房管局网站查阅到，这22、25两栋高层330套新房中，已有310套显示已备案，5套已签预售合同，仍有15套处于可售状态。值得一提的是，这也是明发高榜新城唯一能查到拿到预售证的2栋高层。而上面网络问政中，业主所提到1期11栋高层，房掌柜暂未能查询其预售证。

　　施工现场：春节后停工至今 部分楼体钢筋外露

　　随后，房掌柜走访了明发高榜新城的工地。

　　从现场来看，目前1期11栋楼中有5栋楼的主体已经完工，除了商铺部分手脚架和瓷砖未贴，大体外墙瓷砖都已贴好。但房掌柜细心发现，已完工的高楼阳台栏杆，均遭到不同程度的损毁。

　　另外4栋钢筋外露的高层，只有一栋约14层左右的未完成楼体还放置手脚架，和一栋看似“封顶”的高楼被绿网包裹以外，其余几栋都是“赤身裸体”的林立在小区中央。

　　楼梯钢筋外露

   除此之外，小区工地地面较为平整，仍旧维持着停工前的样子，部分脚手架、吊塔、建筑垃圾都还堆放在工地上，只是不见施工的场景和身影，原来进出工程车辆的大门也紧闭着，现场工地留守人员表示，项目在今年春节前仍有动工，但春节后停工至今一直没有复工现象。该说法也得到工地正对面技工学校大门保安的证实。

　　有知情人士透漏，明发高榜新城1期是由2个建筑商承建，分别为湖南六建和中铁九局。其中，有未经证实的消息称中铁九局将该工程外包给第三方建设。不过，从工地出入口的工程概括牌上记录着，湖南六建负责施工建设含地下室一层和地面5栋楼，分别是22、23、24、25以及12号楼。

　　在工地现场，房掌柜同样还遇到另一个承建商单位——江苏建设，他们自称是项目新的承建方。其中一名工作人员表示，江苏建设将接过工地，明确参与项目的后续施工建设，但之前承建商湖南六建在工地上存留大量物料和建筑废料，影响江苏建设设备和物料进场，目前正在协商处理。

　　工地现场图

　　开发商：股东内部矛盾致停工 会履行违约责任

　　作为一个近百万平米的超大社区项目，明发高榜新城开售至今已超过3年，建设进度缓慢，至今仅拿过1次预售证，330套新房辗转近两年才基本售罄。一路走来，这个号称惠城西部片区最大体量的项目似乎遇到了重重困难。

　　而关于近期项目延迟交楼和工地停工，开发商单方面说法是受承建商存在私自外包和股东混乱问题等，导致了项目停工和延期交楼。

　　开发商通过房管局回应

   项目开发商惠州市富之页房地产公司向惠州市房管局陈述中提到，明发高榜新城一期工程分为两个标段，其中一个标段因总包施工单位为私人挂靠，不符合企业项目发包、施工管理及质量要求，企业已及时将其清理退场。同时开发商还称，现更换新总包施工单位已经进场，但因股东内部之间有矛盾，导致一直无法开工。

　　其次，项目一期已销售部分交楼合同约定时间为2017年10月31日的房屋，目前确实存在延迟交楼情况，企业已在2017年9月下旬给购房业主以书面形式发放延期交楼通知书，并于12月底前以书面形式再次告知业主交楼时间延迟到2018年12月底前。

　　除此之外，企业承诺将严格按销售合同约定履行违约责任。惠州市房管局也表示，将会继续关注项目的进展动态。