4月17日,国家统计局发布了2018年第一季度全国房地产开发投资和销售情况的公告。其中,2018年第一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。
从数据可以看出,第一季度全国房地产开发投资出现反弹,其实从去年开始的房地产市场调控,其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。从当前数据,可以看出,房企投资的节奏非常快。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为主要是这有三个原因导致。第一、补库存的机器正在开动,且在加速,部分是房企主动补库存,所以会加快投资和建设,部分是地方政府督查房企开通,比如说南通今年就加大了对闲置土地的处置和开工。第二、近期部分房企积极进入三四线城市,尤其是三四线城市当前供地节奏加快,这都会带来拿地机会等增加。第三、建安成本或仍在提高,尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升,这或带来开发投资中的造价成本上升,进而会在开发投资等数据中得到体现。对于类似投资,如果后续持续攀升,或成为新一轮楼市监管关注的重点内容。
表1 2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
其中,房企开发情况是:1-3月,房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。
1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。
1-3月份,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中,国内贷款6957亿元,增长0.9%;利用外资16亿元,下降78.4%;自筹资金11449亿元,增长5.1%;定金及预收款11130亿元,增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元,下降6.8%。
第一季度,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。
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