富力地产2017年销售额超800亿 预2018年保底1300亿

    “大暴走”的一年

　　支撑李思廉如此自信的，便是2017年“大暴走”后，富力粮草足、弹药丰。

　　这一年低调了许久的富力制造了不少“高光”时刻，如果说2016年富力的扩储计划没那么明显，那么2017年富力的扩张之心已经人尽皆知。

资料显示，富力2017年新增土储可售面积为1811.2万平方米，分布在53个城市81幅地块上，这其中一线城市18%，二线城市44%，预估总权益销售货值约2560亿元。

　　按照李思廉的设想，如果遭遇宏观调控，销售受阻，即便销售六成左右也远远超过1300亿元。李思廉表示，如果说富力的2017年是在并购，那么2018年就是销售，把此前积攒的项目卖出去。

　　其实富力“重启规模跃进”之后，财务压力也有所上升。年报显示，其流动负债同比增加252亿元，非流动负债增加了284亿元，总负债上涨了536亿元。

　　尽管资产负债率和净负债率在逐渐上升，但富力融资成本则呈现逐年下跌的趋势。其中借款、信托等利率由2016年的6.25%下降到5.12%，银行借款也下降了一个百分点，只有公司债微涨0.04%，总体融资成本为5.12%，同比减少1.13%。李思廉坦承这是因为公司在适宜的时期里采用了适当的融资手段，其强调2018年在去杠杆的政策环境下，国内的融资环境将越来越紧，整体利率往上走，总的借贷成本将会上升。

　　如果我们将时间拉回到四年前，会发现某种程度上这两个时间节点的富力颇为相似。

　　一样的手握土地，一样的心怀期冀，只是2014年对于富力并不太友好。

　　那么，四年之后的2018呢？是最美的时代还是最坏的结局？

  （房掌柜整理来自每日经济新闻、国际金融报）