年销售额超千亿房企扩容至17家 前3房企均破5000亿

2017年以来拿地过百亿房企达到了62家,而在2016年同期只有46家过百亿,在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有33家。从数据看,相比往年同期均出现了非常明显的上涨。

值得注意的是,2017年以来,国内融资渠道持续收紧,加上宏观调控对房企销售回款的影响,房企资金压力叠加。克而瑞监测数据统计,2017年前11月108家房企融资总额为10014亿元,同比下降4%,占2016年融资总量的90%,预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。

不过,数据显示,去年11月,房企融资总额大幅反弹,绝对值超之前6月融资峰值132.52亿元,成为该年度当时融资额最高月。其中,房企海外融资额度也在明显增加,2017年1―11月房企境外融资规模达到2553亿元, 占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点,境外融资重新成了房企的重要融资手段。

随着金融市场的不断发展,传统融资渠道的逐步受限,房企除了辗转海外融资之外,还在国内积极拓展创新的融资方式。房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现,房企的融资方式也越来越多元化。

例如2015年6月万科发布了国内首只公募REITS后,资产证券化逐渐成为房企融资的一个突破口。通过资产证券化,不仅可以有效帮助企业盘活存量资产,提升资产和资源配置效率,还能为企业提供资金支持,因此也成了融资市场收紧情况下房企融资的一个重要手段。

刘策认为,2017年全年房企融资规模有微降但总量并未出现明显下滑,主要是部分龙头企业融资力度较大所致,其余超半数企业融资总量较于2016年出现大幅下降,在融资环境日益收紧的情况下,中小房企面临的压力更加明显。

未来行业集中度加速提升

2017年是房地产市场不寻常的一年:房地产行业调控持续从紧从严,全各地共发布250余次调控政策;这一年,行业变局和分化在年底的数字总结上凸显,一些抓住新机会的房企业绩爆发,前十房企的销售额大半突破了3000亿甚至更高;多元化图谱显现,行业巨头在转型的路上越走越坚定。

随着行业集中度加速提升,房企竞争更为激烈,但规模依然是企业发展的第一要务。多个房企提出了“千亿”甚至“万亿”的战略目标。

中国指数研究院分析,2017年,“越大越强、强者恒强”成为百亿房企的基本格局。500亿元的业绩成为分水岭,500亿以上大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶,阵容逐年扩容,100亿―500亿阵营数量开始变少;另外,300亿以上企业销售额增长率均超50%,其中500亿―1000亿企业销售额增长率高达84%,而300亿以下企业增长率仅21%。

对于房企格局,杨红旭认为,对于未来房企的格局发展来说,千亿的规模还会增加,体现在企业数量上。总体上说,新型城镇化等概念,依然会带来较好的市场需求市场,房企业绩上升空间较大。

中国指数研究院分析,从总体来看,2017年,规模增长是百亿房企的主旋律,房地产虽然受到调控高压,但依靠惯性热度仍然呈现出良好的销售表现,百亿房企需在大规模抢收的快感后保持清醒的头脑,紧跟行业“房住不炒”的准则,真正以“绣花功夫”磨炼并提升企业运营能力,提早应对行业变局。

对于明年的房地产市场,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年将是全国房地产市场实质性降温,回归理性的一年,但同时也要防范降温过快过猛,房地产调控的重心,要逐渐由防大起转向防大落,房企则要防范业绩下滑或增速放缓。