高价项目密集入市 10月百城新房成交均价环比涨0.9%

　　易居研究院29日发布报告显示，10月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为13203元/平方米，环比增长0.9%，同比增长7.9%。当前房价继续上涨，相比9月份12952元上涨了121元/平方米。

　　分城市来看，10月份，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为44321、14010和10855元/平方米。

　　其中，一线城市4万元以上均价水平持续了19个月，二线城市1.3万元以上均价水平持续了8个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了15个月。值得注意的是，一线城市在今年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

　　报告指出，今年1-10月份，100个城市中房价下跌的城市数量分别为39、28、34、31、23、26、20、24、31和24个。10月份下跌城市数量减少，和高价项目密集入市有关。

　　报告预测，今年第四季度房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场营销的竞争程度将更加激烈，所以房企也会调整定价策略。

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　　尽管10月份一二线楼市成交降温，但随着一些高价楼盘的密集入市，多地新房成交均价仍然处于上升通道。

　　易居房地产研究院29日发布的一份报告显示，受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米13203元(人民币，下同)，环比增长0.9%，同比增长7.9%，房价继续上涨。

　　报告显示，2010年至2016年上半年，100城房价走势相对平缓。2016年下半年开始房价拉升，此后，这种较快上涨态势在2017年底终结。当前100城住房均价在连续12个月超过1.2万元的情况下，9月份首次进入1.3万元的水平，10月份房价继续上涨。

　　在100个城市中，10月份房价最高的城市为上海，新房成交均价为每平方米55145元。深圳、北京、厦门等城市房价紧随其后。100个城市中，成交均价最低的城市为荆门，成交均价为每平方米4863元。

　　此外，统计显示，10月份，每平方米房价突破两万元的城市共有12个，包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海等。苏州、海口、东莞等也开始接近2万元的均价水平。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，10月份房价走升与各地预售证管控略微松动有关，部分高价楼盘正密集入市，进而拉升了成交均价水平。

　　严跃进认为，今年第四季度房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场营销的竞争程度将更加激烈，所以房企也会调整定价策略，进而影响相应城市的成交均价水平。当然从侧面也说明一点，即房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐受到遏制，对于购房者而言房价的泡沫正在减少。

　　(房掌柜整理来源自中国证券报、中新社)