10月20日,国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降;二三线城市涨幅回落。相比而言,中西部城市涨幅较大。
一线城市房价环比下跌 二三线城市涨幅回落
国家统计局数据显示,今年前三季度,全国房地产开发投资、商品房销售面积和商品房销售额,和去年同期相比都有所增长。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,房地产投资增长速度略有放缓,但还保持10%左右的较快增长。前三季度,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%。全国商品房销售面积增长2.9%。全国商品房销售额增长13.3%。
在此市场背景下,9月份房价数据从环比来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。
中原地产市场部首席分析师张大伟指出:“这主要还是与几个城市的供给量出现明显上涨有关。特别是北京、上海在9月份的供应量都非常大。所以导致整个量价都出现平稳的表现。”
而二三线城市新房、二手房价格则呈现环比上涨态势。国家统计局所统计的31个二线城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比分别上涨了1.1%和0.8%,不过涨幅收窄;35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅也是有所收窄。
张大伟说:“上涨的城市主要分布在中西部,包括二手房也是。未来的楼市应该还是以平稳为主。特别是四季度,市场可能会有明显退烧。”
楼市降温离不开调控政策
今年“金九”楼市表现较为平淡,与持续的房地产调控政策有很大关系。
根据中原地产统计数据,9月单月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次,再次刷新了历史纪录。年内累计房地产调控次数更是高达385次,同比上涨幅度达82%。
9月,上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动,打击房地产领域违法违规行为,治理房地产市场乱象。
张波说,9月楼市受到政策因素的强烈影响,除中央的宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳“731新政”、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场精准调控。这也让楼市出现普遍降温态势,大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。
中西部城市领涨
从新房环比来看,西安涨幅高达6.2%,排在首位。
其次是呼和浩特(2.8%)、泸州(2.6%)、贵阳(2.1%)、西宁(2.1%)、昆明(2.0%),涨幅均不低于2%。
“西安涨幅靠前,一方面是因为此前落实了人才引入的政策,潜在购房需求增加,另一方面是与西安相比,其他省会城市的购房政策更为严厉,对新房的价格把控也更加到位。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
根据国家统计局数据,房价上涨较快的城市多为中西部城市。
“这些城市库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。”中原地产首席分析师张大伟说,全国市场分化非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。
(房掌柜整理来自央广网、中国新闻网)
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