【掌柜日报】6619元/㎡！金科6.8亿夺龙江3.9万㎡商住地

9月29日，顺德龙江将出让今年第三宗商住地。开拍不到十分钟，金科便光速以6.8亿元拿下该地，折合楼面价6125元/㎡，扣除配建后达6619元/㎡。

据统计，这是金科第五次布局佛山。今年，金科已进军三水芦苞、高明荷城和明城，目前待售项目为顺德大良的金科博翠天下。

根据出让文件显示，地块位于东华路以东、龙洲路以南，北侧将有肇顺南深城际轨道经过，占地面积为38891.51㎡，共划分为两部分。

地块一：占地37009.16㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地等，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，限高150米。

地块二：占地1882.35㎡，用途为公园与绿地。

地块起拍总价为66824万元，扣除公园和绿地面积后，起拍楼面价约6019元/㎡。将按“限地价+竞配建+竞租赁住房”三个阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为91742万元(折合楼面价约8263元/㎡);若报价到达最高限价，则以不少于1000㎡的幅度竞配建无偿返还面积，若达最高配建面积13900㎡，则以不少于1000㎡幅度竞70年自持租赁住房面积，最高不超88519㎡。

要求：独立设置20班制幼儿园

根据规划文件要求，竞得人须独立设置一所20个班的幼儿园，且用地面积不少于7560㎡，计容建筑面积不少于5800㎡。 另外，幼儿园须自交地之日起2年内建成，通过竣工验收后，由竞得人将产权无偿移交龙江镇政府或指定单位。

此外，竞得人还须配建建筑面积不低于2500㎡的社区用房，包含社区居委会、社区服务中心、社区卫生服务站、社区警务室等公共服务设施。

若本宗地竞拍结果含有无偿返还的配建住宅，竞得人须按照计容建筑面积40㎡和60㎡的户型进行建设，两种户型各占总户数的一半。