新房

筛选
当前位置:柳州房地产网  > 楼市聚焦 > 柳州楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

租赁式住房装配技术规程正在制定 将于2019年公布

来源:房掌柜  整理 柳州房掌柜  2018-09-19 11:04:23
[摘要]9月18日消息,近期,长租公寓租客入住后患白血病离世的消息引起了舆论高度关注,经住建部批准,《租赁式住房装配技术规程》正在制定,将于明年上半年公布并实行。长租公寓与房屋业主签订的租赁合同大多在三到五 ...

9月18日消息,近期,长租公寓租客入住后患白血病离世的消息引起了舆论高度关注,经住建部批准,《租赁式住房装配技术规程》正在制定,将于明年上半年公布并实行。长租公寓与房屋业主签订的租赁合同大多在三到五年,而单套房屋的装修成本在5-8万元,为了尽快收回成本,装修之后立刻出租是大部分企业的普遍选择。中国建筑装饰协会相关负责人表示,正在着手编制租赁式住房装配技术规程,让房屋质量安全有行业性的规范去引导。

   这份标准将对目前长租公寓、民宿短租和共享办公空间的装修技术形成统一的行业标准。对于装修污染问题,标准也将从控制污染源头和装修过程、治理以及租户使用习惯等角度做出明确规范。

  甲醛背后

  装修公司跟不上扩张脚步

  区别于老百姓自家的装修方式,长租公寓一般都采取“快装”“速装”的方式。5到25天就能装好一套房。

  近期的甲醛风波中,长租公寓这种装修方式备受诟病。租户们认为,长租公寓迫于成本的压力,迅速装修后立刻出租,缩减房源空置期,却牺牲了租户的健康。

  中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨分析,除了有一些企业迫于成本压力、降低装修品质外,更重要的是整个装修行业都难以避免的污染难题。

  不仅如此,长租公寓的装修企业,已经跟不上长租公寓扩张的步伐。他介绍,较大的装修企业很少会投入到长租公寓的速装中,给长租公寓做装修的企业往往管理水平相对低,间接影响装修品质和效率。同时,行业里也缺少经验和相关标准规范,导致租赁式住房在健康、环保、安全、质量等方面产生了一系列问题,对租赁运营企业和租客都产生了不良影响,影响和制约了行业发展。

  标准起草

  强调治理分短期和长期

  甲醛风波发生后,自如方面有过承诺:升级板材、下架房源待检测合格后再上架、首次出租房源空置30天。

  但在业内看来,这样的治理措施只是暂时性的。“人造板的甲醛释放时间是3年到15年,会随着温度、气候的变化而变化。”国家室内车内环境及环保产品质量监督检验中心主任宋广生分析,当前季节甲醛释放较少,但在夏天、或者冬天供暖后,甲醛释放就会增多。

  这也就意味着,经过治理后空气检测虽然合格了,后期伴随着气候等条件的变化,甲醛等污染物依然有可能超标。宋广生也表示,目前检测和治理单位准入门槛低,鱼龙混杂,检测结果和治理效果也有偏差。

  为此,编制中的行业标准《租赁式住房装修技术规程》,对于装修污染控制有格外重要的表述。除了将从源头上减少有污染材质的使用、装修过程中对工艺细节进行把控外,专门强调了治理分为短期治理和长期治理:短期通过氧化剂的方式,短时间内较为有效;经过短期治理后,污染物仍然存在,则需要诸如封闭堵孔等长期措施。

  此外,标准中还会提醒租户:即使屋内进行过空气治理并检测合格,也要养成开窗通风的生活习惯。“租户家中也可以使用一些具有除甲醛功能的空气净化器;一些老款净化器可以尝试更换能除甲醛的滤芯。”宋广生说。

  专家支招

  长租公寓推广装配式装修

  面对空置房源、升级板材、空气治理都无法根除的现状,究竟有没有好的法子能够尽量减少装修污染呢?

  杨春雨介绍,目前行业也都在寻找各种新技术、新材料替代传统装修方式,希望解决装修污染问题。比如,装配式装修。

  简单而言,装配式装修就是把地板、墙板等装修部件提前在工厂中预制出来,到现场进行拼装。在北京,大批公租房已经率先尝试这种装修工艺,本市关于装配式装修的地方标准不久前也启用实行。

  北京装配式装修地方标准的一位起草人解释,以公租房装配式装修为例,选用了大量的无机物材料,污染物少;同时,装修时以“拧螺丝”这种物理连接为主,尽量少用水泥砂浆和胶。这样可以尽量减少装修污染。

  但在长租公寓推广装配式装修工艺也面临着难题。杨春雨说,装配式装修还没有形成十分完备的供应产业链,材料的生产成本和运输成本相对较高,“目前协会方面已经组织相关企业和专家对长租公寓的装配式装修进行研究,解决供应链问题,新的标准中就有大篇幅专门表述。”

  记者了解到,《租赁式住房装修技术规程》目前正在起草阶段。第一稿有望在今年底、明年初起草出来,预计明年上半年正式发布。

(房掌柜整理来自央视财经 、北京日报)

分享到:
责任编辑:黎转弟

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐