柳州7宗地揽金15.25亿总成交208亩 地价再破“8”

8月16日，柳州土地市场又上演了一场“龙争虎斗”的土拍大戏。

当天上午，柳州国有建设用地第（2018）8期使用权出让交易会在柳州市土地交易储备中心举行，共有7宗（幅）地块挂牌出让，出让总面积达139103.68 平方米（合约208.65亩），吸引彰泰、祥源、兴隆、金科、中梁悉数近20家房企现身，有3宗地块转入竞价环节，最终当天出让的7宗地块均成功出让，总成交价达15.25亿元。

P（2018）20号、22号两宗地块成为当天的竞拍热点，其中P（2018）20号鹧鸪江桥头南端东侧5号地块，起拍价2.938亿元，最终由柳州市祥源投资发展有限公司以65380万元挂牌价成交，楼面价8071元/平方米，溢价率122%。

P（2018）22号河东管理大厦以北地块，起拍价起拍价2.938亿元，最终由广西彰泰集团以71050万元竞得地块，楼面价8080元/平方米，溢价率138%。柳州土地再刷出2宗8字头楼面价地块。

意外！鹧鸪江百亩地块挂牌价成交

打响当天土拍头炮的是P（2018）20号鹧鸪江桥头南端东侧5号地块，未正式开拍前就已有华润、雅居乐等多家房企对其虎视眈眈，据了解有11家房企报名参与该宗地块的竞拍。该宗地块面积约101.25亩，以2.938亿元起拍，优质的地块加上多家报名房企，一致让市场认为20号地将是当天竞拍环节最为激烈的，不曾想该宗地块最终由柳州祥源地产以65380挂牌价成交，一次性溢价122%拿地，完全不给其他房企机会。

P（2018）20号地块的这么引发关注其实并不意外，该地块位于河东北片区环江滨水大道沿线，东靠莲花山风景区，北拥柳江岸线和古八景之一的龙壁回澜，西面为已经开工建设的城中区体育公园，南临规划中的紫荆花公园，拥有丰富的自然景观和休闲配套。

从规划指标来看，地块容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于25%且不小于10%，建筑上下界限在-10米与+24米范围内，结合周边景观资源，适宜打造洋房和别墅等多层改善型住宅产品，拥有相当优越的豪宅潜质，也难怪能引发市场如此高的关注。

战火纷飞 河东管理大厦以北地块高溢价成交

当天土拍竞争最为激烈的当属P（2018）22号河东管理大厦以北地块，彰泰、兴隆、金科等多家房企都对该地块抱有浓厚的兴趣。22号地块挂牌截止报价46850万，首先加入竞拍环节的有57号中梁、99号彰泰、86号自然人，起始报价就显得比较谨慎，举牌节奏较为缓慢，房企拿地也是步步深思熟虑。57号一口加价300万，99号一口加价1000万，86号加价紧跟，后18号金科加入战局，报价54350万……数轮激战下来最终广西彰泰集团力压群雄，以71050万元最终斩获该宗地块，楼面价8080元/平方米，溢价率138%。

P（2018）22号地块位于河东管理大厦、河东幼儿园以北，河东小学以南，东临柳江江岸，拥有优质的沿江景观和教育配套。同时周边有多个在建和成熟社区，居住氛围较好，交通方面随着城市轨道交通2号线、凤凰岭大桥等正在火热建设，未来周边出行将会更加便捷。

从规划指标来看，地块面积合47.10亩，容积率不大于2.8且不小于1.5，建筑密度不大于20%且不小于15%，建筑上下界限在-15米与+80米范围内，地块本身的条件相当不错，可以打造为瞰江高层社区，成为房企大佬们的抢夺目标也就不足为奇了。

炙手可热 河东北片上涨引擎将启？

值得一提的是，虽然近两年河东北片区成功出让的宅地为数不多，但却不乏“地王”诞生，如2016年碧桂园分别以14.49亿、8.21亿拿下碧桂园·十里江湾两宗地块，楼面地价分别达到4805元/㎡、4825元/㎡，一举刷新当时柳州土地成交楼面价记录。2017年碧桂园再次以16亿元拿下的碧桂园·滨江府地块，楼面地价达到7357元/㎡，在2017柳州土地成交楼面地价排行中位列第三。

作为“十三五”期间柳州重点发展区域之一，河东路北片区的价值前景有目共睹。2013年至2017年的5年时间，河东路北片区的最高楼面地价由2417元/㎡上涨至7357元/㎡，翻了3倍有余，但仍拦不住房企大鳄们的进军步伐。兴佳、碧桂园、彰泰、红星等品牌房企豪掷千金争先在此扎根，如今祥源成功落棋，彰泰再布一盘，而一大波品牌房企还在寻觅良机亟待入局。

“土拍”是楼市房价上涨的引擎，P（2018）20、22号两块优质宅地的高价出让，无疑将再次影响河东北片区的房价走势。目前区域内的在售高层住宅售价在10600-14000元/㎡之间，市场去化形势良好，新品存量丰富，随着区域土地市场的高热持续，借着城建利好发展的东风，河东片区各大楼盘是否会调整营销策略？区域房价又会发生什么变化？柳房网与你一同密切关注。

除了重磅成交的河东2宗宅地外，当天出让的其他5宗地块也顺利成交。马鹿山45亩公共服务用地由柳州市祥源投资发展有限公司底价成交；灵湖路南片商住混合用地由柳州市祥源投资发展有限公司以7830万竞得；静兰独秀苑项目配套用地以及桂柳路南侧旅馆用地均由柳州市龙建投资发展有限责任公司底价成交，桂柳路南旅馆用地则作为莲花山庄酒店附属设施用地；西江路3亩零售商业地块由华星行汽车销售有限公司，6宗地总成交60.3亩，总成交金额16070万。