改变！房产投资新时代 租金回报率将成重要考量指标

近期，关于北京土豪抛售41套房产的传闻甚嚣尘上，引得不少关注讨论。那么，在现有的房地产调控政策下，房产真的不再具有投资属性了吗？ 

改变：政策转向 房地产投资思路需转变

对于政策研究和未来形势判断来说，每年年中的政治局会议,无疑是最重要的一次会议,通常成为市场关注的焦点。

而本次政治局会议对房地产市场问题，提出“要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

此次重申遏制房价上涨，而不是遏制房价“过快”上涨，可见政策对于“房住不炒”定位的坚守。

在房地产调控不放松，甚至可能继续加码的市场环境下，房地产的投资思路需要进行翻天覆地的改变。

在过去，房地产投资关注的都是房价上涨带来的溢价收益，而并不关心租金收益，而这种局面，将彻底被改写。

一方面，调控遏制了房价上涨空间，限售降低了住宅的流动性，堵住了房价收益的可能。另一方面，房地产税出台几乎成为板上钉钉的事，那么未来，租金收益是否能覆盖房地产税，将成为投资人必须要考虑的问题。

知名财经评论家叶檀认为：“房产税推出后，有一个重要的指标，租金回报率将受到重视，该房产能不能买，取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率。”

在“房住不炒”定位下，房产投资将由住宅转向商业，租金回报率将成为投资考量的重要指标。

不变：房地产依然是安全性高的投资渠道

很多人可能会说，既然房地产市场受政策影响如此之大，那么为什么还非要选择这个投资渠道？

事实证明，虽然房地产已经过了收益率极高的黄金时代，但是相较其它投资产品而言，其安全性，具有较大优势。

来看其它投资渠道现状：

股市：8月初，特朗普在推特上发表“在过去四个月里，中国股市下跌了27%……”

P2P：根据网贷天眼提供的数据，截至2018年8月6号共有4572家P2P平台暴雷。而2018年以来截至8月6号为止，有930家P2P平台暴雷，其原因要么是平台失联，要么是提现出现问题，要么是警方介入调查等等问题。

理财：2018年3月28日，中央全面深化改革委员会第一次会议审议通过了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，意味着资管新规落地，打破刚性兑付，意味着包括银行在内的各种平台，不得再承诺保本保收益。

由此可以看出，其它常用投资渠道和房产投资相比，房产投资的安全性显然更具优势。那么抛开房价上涨的高额收益，商业房产投资的收益又是如何呢？

购买商业地产，需要考量年租金回报。实体经济在L型的谷底阶段，所以商业租金也一直上涨幅度不大，但仍然很稳定的维持在平均年化出租回报率在4%—7%之间。