【掌柜日报】广州145盘8月报价出炉！南沙花都番禺还在涨

进入楼市下半场，8月份，传统淡季的影响依然显现。据房掌柜楼盘数据库统计，2018年8月初被调查的全市十一区，在145个重点项目中，有34盘报价上涨，占比23.4%，对比7月上涨楼盘数量环比上升13.3%，另外8个楼盘报价下降，占比5.5%，环比7月下降33.3%。值得一提的是，8月在监控楼盘中，51%楼盘成交价格持平，价格浮动整体趋稳。

　8月，广州外围南沙、花都、番禺三区整体均价轻微上升，最高上涨2.44%，而中心区房价有所下降，但也有些区域处于平稳状态中。

　那么，8月楼盘最真实价格是怎样的呢？相对7月，是涨是跌？（以下楼盘信息和价格仅供参考，具体以开发商公布为准）　

 目前在售以及即将面市的长岭居、香雪板块项目基本以走中高端路线为主，在售项目基本以大盘存货为主，其中黄埔近2年供地偏少。而且区内楼盘户型多为3房，无论是户型还是价格都适合刚需一族置业，万科依然当道。8月涨跌榜可以看出，仅1个楼盘涨幅，对比上月有所下降，涨幅最高也只有1.89%。值得一提的是，黄埔区在8月暂无楼盘价格下跌。

 天河虽然豪宅云集，但依然有“4字头”的楼盘窜入，目前，以牛奶厂板块为主要供货，户型偏刚需。从8月涨跌榜可以看出，价格变动幅度不大，仅1盘有所上涨；其他楼盘则以改善大户为主，价格较为稳定。作为“买一套少一套”的中心区，天河不失为改善型的好选择。

海珠在售楼盘较少，处于“缺货”状态，新盘主要集中在广纸板块。住宅已去到5-8万/平。而其他一些开售已久的楼盘，住宅也要5万/平。海珠8月价格上涨幅度较大，对比上个月，涨幅明显，个别盘涨幅高达31.25%，此外，泊雅湾相比上个月反而下跌了6.98%。

　白云区在售楼盘以大户型单位为主，适合有改善住房需求的购房者。有业内人士预测，随着白云新城豪宅的陆续推出，白云新城板块会成为继珠江新城之后的新型富豪聚集地，发展前景可观。8月白云区整体涨幅不大，比较稳定。

  越秀在售的一手新盘极少，小而精的户型居多，但老城区的成熟配置和优质教育资源也是很受广大购房者喜爱的。8月的价格榜单中，可以看出，越秀均价平稳且高。

 荔湾住宅新盘价格一直都在稳步上涨，新货和在售最多的主要集中在广钢新城片区，大坦沙、芳村也有楼盘在售。广钢新城楼盘以四、五万的均价拉高了荔湾的整体均价。在8月涨跌榜单中，相比7月份，荔湾整个区域涨幅较大，而且，中心区中，荔湾也是涨幅最多的区域，独占5席，价格下跌中仅有1盘有所下降，本月中海花湾壹号环比上个月涨幅高达8.70%，荔湾均价最高已达到“7字头”。