3251套！广州公寓市场止跌企稳 深圳客出手整层购入

　　时间久了，便慢慢接受了。

　　回想2017年3月，“330新政”出台，广州公寓量腰斩，不少人直呼“公寓已死”。而如今看来，这都只是浮云，一时的措手不及而已。

　　来自广州中原研究发展部的数据，7月广州公寓共成交3251套，环比上升123%，同比上升808%，成交总面积达14.08万㎡，环比上升78%。值得一提的是，7月广州公寓成交量也达到近一年来的市场高位。

　　另2018年上半年，广州公寓市场止跌并持续稳定在150套周均水平。

（数据来源：广州中原研究发展部）

　　不难看出，相对比2017年“330新政”后，广州公寓销量遭遇断崖式下跌。历时超过1年后，目前市场已逐渐接受企业为主体购入商用物业，公寓物业投资价值再度受到重视，市场已是止跌回稳，并保持平稳微上扬走势。

　　再来看一组数据，2018年上半年，广州一手公寓成交占一手商业整体物业的比例上升至40%，较2017年下半年提升14个百分点。或许在目前市场环境下低总价的优质公寓项目仍是闲置资金的可靠去向。

　　透过整体数据再细分广州各区数据，2017年“330新政”对于中心城区和外围区域的冲击力度出现分化，体现出城区成交逐渐弱化，外围表现突出的态势。像南沙、黄埔、番禺等有产业持续引进、规划等利好的新兴板块公寓物业正受到市场的热捧。

（2017.6-2018.6广州一手写字楼&公寓区域成交走势）

　　具体到个盘，从2018年7月广州一手公寓成交数据来看，主要受益于多个项目持续成交撑市。

　　7月成交TOP1楼盘来自萝岗的保利中珺广场，该项目共计成交1557套，占比全市公寓成交量高达47.9%，来自3栋物业批量成交，此批物业来自一国企内部交易购入。

　　近期市场热盘番禺万科世博汇、南沙越秀国际总部广场市场关注度保持，本月分别成交762套、343套继续位居成交榜前列，且较上月成交保持升势，其中不乏大宗成交案例。

　　另南沙区多个项目持续撑市，本月富力天海湾、中交汇通中心均收获超50套成交量，南沙区办公项目持续受捧。

　　值得一提的是，广州公寓大宗批量成交正频现市场，公寓市场转向大客户时代。除去前面提到的一国企内部交易购入保利中珺广场1557套公寓外，其实在今年上半年，还出现过多宗类似的大型交易案例。

　　另有消息称，前不久深圳出台房地产调控新政“公寓法人暂停购买，新增供应只租不售。”后，有客户便杀到广州。目前，在广州的一手公寓市场已出现深圳大客的身影，“他们一出手就是整层购入。”有业内人士认为，深圳调控新政有可能进一步促使深圳买家到广州购买公寓产品，为广州的公寓市场带来利好。面向大宗客户销售，已成为目前公寓产品的主要销售方式。

　　展望后市，广州中原研究发展部认为2018年下半年广州商业市场依旧有不少机遇，在坚持“房住不炒”住宅市场调控不放松并有升级之势的大背景下，闲置资金仍更倾向投资楼市，外市不限购住宅距离较远、风险难控，广州优质的商业地产仍是资金的可靠去向。

　　同时，广州经济、人口增速稳定，政府一系列招商引资、产业升级及城市规划的利好政策，都将有利于推动广州投资市场的进一步发展，市场对商业地产的需求也保持上升。 而且受粤港澳大湾区即将落地等利好加持，相关板块公寓物业将成为近期市场的重要投资要点。