东莞第二波招拍挂高峰 茶山8.8万平地块15亿起拍

8月，东莞将迎来2018年第二波商住地招拍挂高峰，首宗招拍挂的正是位于茶山横江村的商住地。

今天上午10时将开拍茶山商住地，地块占地约为8.84万㎡，是近年来东莞土地招拍挂拍卖的最大商住地块之一。它的起始楼面地价仅为9508元/㎡，比两年前鲁能和时代拿下的茶山商住地要低几千元，或会吸引大量品牌房企出手竞拍。

据附近某品牌项目销售员透露，他们不参加本次茶山土拍，但是已经发现二十多家房企来勘察地块，包括万科、金地、龙光、金融街等等。关于项目价格问题，等土拍成果出来后可能重新考虑调整备案价格。

掌柜实探：地块与寒溪河为邻

房掌柜踩地发现，本次拍卖的茶山横江村商住地属于临河地块，与寒溪河为邻，与光正实验学校隔河相望，与茶山地铁站相距约1.7公里，属于优质的待开发地块。

据房掌柜观察，地块已经实现平整，除靠近广源纳帕溪谷一则为小区铁篱笆外，其它三面均已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告，周边道路已经建设完整，并且已通路灯。地块非常平整，一眼可望到对面，属于非常容易开发的熟地。由于容积率低于2，可采用高层洋房+临河别墅的搭配。

地块周边属于茶山新城区，正处于大开发阶段，建成和在建的小区近10个，配套正在快速完善中。周边还存在大量待开发土地，一度被地产商称为东莞下一个“西平”。

广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代天荟、伟隆国际、美丽湾畔三期、德盛尚峰、万润金轨广场、松湖公馆9个小区均处于在售或即将发售状态，未来衣食住行均可在3公里范围内解决。

茶山楼市：在售项目多 买房人较少

除上文说到的美丽湾畔三期项目、德盛尚峰、万润金轨广场处于待建或在建初期外，其它项目均已进行销售宣传阶段。

踩盘时，有中介告诉房掌柜：“当前茶山在售项目多，但是买房看房的人相对于过去已经大大减少了，只有定价低的项目走货才快。”

鲁能公馆已有部分楼栋封顶，商铺已建好，营销中心还在完善当中，预计9月底10月初开放。松湖公馆当前主推95-125㎡产品，均价在1.7-1.8万之间。伟隆国际洋房均价1.6-1.7万/㎡。保利锦城剩余200多套，带精装1.65万-1.7万/㎡。时代天荟部分楼栋外立面已经做好，当前洋房均价2.5万/㎡。

竞拍须知

2018年8月8日上午10时，东莞茶山镇横江村一宗88350.11㎡的商住地掀开8月推地高峰的序幕，将在东莞公共资源交易网挂牌出让。

茶山商住地容积率为1.0<R≤1.8，根据容积率和占地面积可以计算出，该宗地块的最大建筑面积可达到159030.198㎡，这个级数的建面足以形成一个大型社区。

地块起拍总价为151206万元，起始楼面地价9508元/㎡。起拍价超过15亿足以吓退大部分小房企，起拍楼面地价比两年前鲁能和时代拿下的茶山商住地成交楼面价要低几千元，或会吸引大量品牌房企出手竞拍。

地块最高限价177889万元，达到最高限价后，竞买方式转为竞20%的商品住房面积的自持年限，5年起投，最先报出70年者威最终竞得人。如有两房企不依不饶，将有机会拍出东莞首宗全自持地块。

值得一提的是，该宗地块还要求竞得人需配建住宅建筑面积10%的比例作为安居房，建成后无偿移交给茶山镇政府，办理不动产权证等所有费用均由竞得人承担。