东莞10宗商住地块8月集中入市 出让面积近60万平米

8月，东莞将迎来年内第二次商住地供应高潮，地块普遍属于大地块，并遍布茶山、横沥、中堂、万江、麻涌、凤岗等近8个镇街。相比以往，该批次商住地面积都相对较大，其中横沥地块出让面积高达11万㎡。

茶山、横沥、清溪、企石以及中堂出让条件首次出现配建10%安居房，中堂地块仅接受企业法人单独申请，万江地块还要配建商品房以及产权车位。可见，东莞土地招拍挂竞拍条件仍在不断升级。但是这些商住地无疑都是适合房企发展的优质地块，土地竞拍或会更加激烈。

中堂地块10%面积须配建安居房

公告显示，中堂斗朗社区的地块容积率在1.0和2.2之间，将于8月7日开始网上报价，报价结束时间为8月21日。该地块将采用“限价137679万元+竞自持面积+自持年限”的竞拍方式，要求竞买人的竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为企业自有资金，并且竞得人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房，安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。

过去一段时间，中堂楼市显得沉寂，仅富盈公馆一盘在售，而且是尾盘。近期中堂楼市将会变得活跃，一是华建在中堂的新项目部分楼栋已经达到预售许可条件，目前启动登记，预期很快入市；二是本土开发商光大集团在中堂的全新项目也已开工，预计年内会入市。业内人士认为，在东莞镇街中，中堂算是楼市洼地，之前没有大品牌开发商进入，片区在东莞楼市中不受关注，供需均处于低谷。本次地块出让将令中堂的楼市迎来更好的发展机会。

麻涌地块商业部分须100%自持10年

麻涌镇华阳村的地块容积率在1.0和1.5之间，要求住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于70%，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于30%。这宗地块8月16日开始网上报价，结束时间为8月30日。地块将采用“限价133024万元+竞自持面积+自持年限”的方式进行竞拍，同样要求竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金。

不同的是，该地块要求竞得人须自持100%规划商业建筑面积，自持年限为10年（自取得房屋权属登记之日起）。由于生态资源较优越，并且临近华阳湖景区，地块的开发前景被不少业内人士看好。

竞拍条件仍不断升级

据合富研究院分析，东莞在8月出让地块有几大特征。待拍地块分布9个镇区，以水乡、莞北以及临深镇区为主，分布更广更均衡。待拍地块中多宗地块的出让面积相对较大，其中横沥出让面积高达11万平方米。

茶山、横沥、清溪、企石以及中堂出让条件中出现配建10%安居房，可见东莞政府正在推动“租售并举”的住房保障体系建设，未来将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

茶山以及樟木头地块自持面积设定不低于20%，中堂地块只接受企业法人单独申请，万江地块需无偿配建商品房以及产权车位，麻涌地块商业自持10年等限制，可见地块的竞拍条件仍在不断升级，规则更为严苛。

（整理自房掌柜东莞、南方日报）