要想明白未来,先要了解过去。今年下半年,广州的高端住宅几乎要呈现井喷的现象,从云山脚下到增城番禺,广州的高端住宅逐渐呈现郊区化的趋势。高端住宅的粉墨登场,让人不禁回顾起它们的前身——那些雄极一时的广州标杆地块。标杆地块的存在,是带动了周边楼市的发展,抑或是雪藏多时后的昙花一现?
天河区地价标杆——尺金寸土的CBD
由于天河近年出让土地不多,标杆地块便一直由恒大珺睿保持着。恒大珺睿面世主推高端酒店式公寓,目前楼面价约在75000元/平。恒大珺睿位于天河区珠江新城的马场路,周边楼盘多已售完,稍微远一点有未公布售价的凯旋新世界和售价约16万元/平的侨鑫汇悦台。作为广州的CBD,繁华的人流,立于塔尖的经济注定了它的高端价值。
荔湾区地价标杆——广钢新城的新面貌
近几年来,保利集团在广钢新城一共拿下4块地。其中,保利集团于2016年11月22日以25亿+21150平配建面积拿下的广钢新城AF040219地块,目前也是荔湾区标杆地块的保持者。根据最新规划,荔湾区标杆地块将要建造4栋36-39层住宅。
据克而瑞广州区域分析,广钢板块是宅地长期供不应求的荔湾区中的一个高端板块,标杆地块项目落成以后,有可能触碰到8万元/平。
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