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多地出台限制企业购房新规 业内:封堵借企业之名炒房

来源:房掌柜  整理 柳州房掌柜  2018-07-13 09:22:53
[摘要]继西安、长沙、杭州出台企业暂停购房政策后,上海成为全国第四个出台企业购房政策的城市。 日前,上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,明确规定企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满 ...

  继西安、长沙、杭州出台企业暂停购房政策后,上海成为全国第四个出台企业购房政策的城市。

  日前,上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,明确规定企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

  规定指出,市住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管,要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定;进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管,严格落实企业购买商品住房规定。

  同时,市住建、房管部门会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核,会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制,对违反企业购买、出售商品住房相关规定的,不予办理房地产交易登记手续。

  业内专家认为,此政策一方面给正常企业购房留下了一定的空间,另外也封堵了部分个人借企业之名炒房的通道。对于此类政策来说,或成为全国各地借鉴的内容。未来预计部分库存规模小、房源不足、价格上涨较快的城市,会积极采取此类企业限售的政策,进而有助于房地产交易的稳定,利好保护刚需的个人购房者的利益。

    相关新闻:严跃进评“限制企业购房”

  此次杭州明确提出了公司购房限购政策,很大程度上也和公司购房现象干扰了市场交易秩序有关。所以实际上当前此类管控的政策思路是很务实的,未来预计会形成比较系统的政策内容。

  从此次政策表述看,其对于此类限购区域范围内,明确提出了企事业单位和相关机构的购房资格认定,即此类机构不允许认购新房和二手房,所以此类思路和此前西安、长沙的市场逻辑是类似的,充分体现了当前房地产市场的稳定发展和防范炒房的现象出现。

  杭州此类表述也说明公司购房政策未来会在全国有推广的可能。

  预计未来有三个趋势:

  第一、此类机构应该会界定为企业单位、事业单位和政府单位,未来此类机构的购房方面会有较为严厉的管控。尤其是对于一人注册公司等,未来会有较为明显的管控。而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。

  第二、限购的内容应该是强调了不允许认购的概念,即此类机构未来在新房和二手房方面是不允许认购的。

  第三、对于当前此类购房政策,预计在全国省会城市和重点地级市都会推进,而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。

  第四、或在过去部分企业购房方面增加部分补丁,类似限售政策等。

  第五、财务审计力度加大,预计会对企业持有房产以及相关目的有相关的审计和检查,这是未来此类投资行为需要关注的内容。

  当然在具体操作过程中,预计部分城市也会有差异性政策。因为此类公司购房既然此前不限购,那么也说明政府有政府自己的考虑。比如说未来或部分城市会允许认购,但是不允许短期内抛售等,甚至会查一下企业的资质,类似一人注册公司等可能会限制更为严厉等,而其他类型的公司相对限制会少一点等。

    (房掌柜整理来自新华网、腾讯财经)

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责任编辑:黎转弟

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