【掌柜日报】保利合作开发阳逻白沙洲两地 武汉扩张不停

　　进驻汉阳滨江、入股庭瑞燎原村、落子江夏郑店，如今合作开发阳逻、白沙洲两地，保利在武汉的扩张步伐马不停蹄。2018年7月10日，保利地产发布获得房地产项目的公告，其中保利通过合作方式取得新洲阳逻、洪山白沙洲个项目，其中新洲阳逻地块为P(2018)030号地块，保利拥有该项目20%权益，该地拟建设武汉航运总部;白沙洲地块为P(2017)173号地块，保利拥有该项目25%权益，该地为金地保利褐石公馆项目。

　　保利合作开发武汉航运产业总部

　　2018年7月10日，保利地产发布获得房地产项目的公告，其中保利通过合作方式获取武汉市新洲区阳逻经济开发区环湖路东侧地块(宗地编号：P(2018)030号)，项目用地面积约233905平方米，规划容积率面积约650255平方米，保利需支付价款约14116万元，土地用途为商住用地，保利拥有该项目20%权益。

　　据悉，该地是武汉航运产业总部区的定制地块，是武汉航运中心建设的重点项目之一。2018年4月4日，武汉招标出让新洲阳逻1宗地块，由武汉航阳建设开发有限公司中标，中标价70580万元，综合评审得分77.94分，地块楼面价1085元/平。

　　2018年4月9日，占地30公顷的武汉航运产业总部区在武汉阳逻港奠基动工，预计2019年上半年完成主体项目建设，2020年整体完工并投入使用。

武汉航运产业总部效果图

　　据房掌柜了解，武汉航运产业总部不仅紧靠柴泊湖，而且离武汉地铁阳逻线阳逻开发区站较近，周边分布有保利圆梦城、欣隆湖滨半岛、香榭花都、当代满庭春MOMA、泊湖天下、德雅国际城等项目。

　　近年以来，新洲地块在武汉土拍市场上亮相频频，新洲楼市成交量不断上升，区域内的多个楼盘入市均售罄，武汉地铁21号线阳逻线已经通车，加上紧邻政府规划的长江新城和不限购的优势，新洲在近年来的武汉楼市大放异彩，片区优势也吸引了金茂、华发、红星、保利、绿城、当代、宝业、孔雀城等品牌开发商陆续入驻，随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展，未来片区的发展会越来越好。

　　保利与金地合作开发金地保利褐石公馆

　　2018年7月10日，保利地产发布获得房地产项目的公告，其中保利通过合作方式获取武汉市洪山区白沙小路东侧地块(宗地编号：P(2017)173号)，项目用地面积55990平方米，规划容积率面积134376 平方米，保利需支付价款28210万元，土地用途为住宅用地，保利目前拥有该项目25%权益。

　　2018年1月2日，金地控股关联公司武汉市地安君泰房地产有限公司力挫10家房企，以112840万元斩获白沙洲的P(2017)173号地块，成交楼面地价为8396元/平。该地块是白沙洲鲜有的非城中村地块，地价远高于白沙洲其他底价拿地的城中村项目。

　　据业内人士透露，该项目的案名已确定为金地保利褐石公馆，由金地和保利联合开发，将打造金地褐石系列产品，同时该项目规划高层+叠拼别墅产品。这也是白沙洲三环内首次出现别墅产品。项目总套数约为1000多套，主推108-160多平米改善型产品。项目入市，也将改变白沙洲一贯的刚需定位。

　　土拍资料显示，该项目位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，土地面积55990平方米，纯住宅用地，容积率2.4，地块要求配建一所规模不小于6班的幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。项目与正商的P(2017)174号地块相邻，目前周边在售或待售的楼盘有东原启城、清能清江锦城等，距离地铁5号线白沙五路仅1公里，距离地铁12号线罗家村站也不到2公里。

　　近年来，白沙洲交通路网的快速建设引得龙头房企纷纷进驻此地。地铁5号线的施工，杨泗港大桥的修建等都拉近了该片区与主城区的距离。与此同时，作为三环内房价较低的片区，因价格优势明显，近年来该片区成为武汉众多刚需置业者的首选，2017年长江主轴的规划落定，更让白沙洲滨江区域成为众多房企大佬争相进驻的热点，短短的一年内片区迎来了旭辉、金地、正商、新力、景瑞等房企进驻。

　　此前，保利在白沙洲就打造有刚需项目保利新武昌，取得了不错的成绩，此次保利入股金地，是对白沙洲的再一次加持，而白沙洲日益便捷的交通环境和良好的房地产市场，也是保利接连布局的重要原因。

　　保利武汉扩张马不停蹄

　　近来，保利在武汉动作频频，不仅斥资拿下汉阳滨江地块，与绿城、华侨城、金地合资开发，还将将独立开发武汉汉阳王家湾西116万平方米保利星河九洲、与庭瑞合作开发136万平方米燎原村保利大国璟。除此之外，保利还拿下江夏郑店村项目打造保利和光晨樾。

　　2018年6月29日，在博鳌亚洲论坛走进武汉合作交流会上，保利(武汉)房地产开发有限公司确定总投资200亿在硚口开发保利文创科技城项目。

　　而时间再往前拉，2017年2月，保利(武汉)房地产开发有限公司以15.44亿底价夺得了江夏区大桥新区柏木岭村P(2017)010号住宅用地，打造保利军运城项目。2017年8月29日，武汉现场挂牌出让一宗位于江夏的纯住宅用地，最后保利以1.304亿元底价拿下该地，为保利军运城二期。2017年9月，保利拿下江夏大桥新区豹山村1宗住宅用地，后确定和万科合作开发。

　　武汉保利于2002年进入武汉，无论是早期售罄的保利中央公馆、保利香槟国际、保利拉菲、保利花园、保利十二橡树湾，还是在售、待售的保利香颂、保利时代、保利大都会、保利新武昌、保利星河九州、保利圆梦城等，无一不是区域的品质标杆。

　　在当前房地产行业竞争格局不断提高的背景下，保利始终保持着稳健扩张的态势，这也使得保利始终在武汉市场占得一席之地，而未来市场竞争将更加激烈，唯有优质的产品和强大的实力才能在武汉市场立于不败之地。