原来严查后还有大动作 这些变化或将改变楼市大格局

从5月中旬至今，房掌柜与何蕊老师的《家有好房》栏目已经合作了一个半月，每周一上午的楼市热搜榜，都会对上一周的楼市热词进行讨论，因此收获了不少朋友的关注，为了让大家了解文字版的内容，从本周开始，每周一的下午，房掌柜的公众号《石门楼市会》都将发布楼市热搜榜的内容，敬请大家期待！

1、严查遇到世界杯、端午节

新闻背景：6月13日，房掌柜从石家庄市政府官网了解到，为进一步加强房地产开发销售及中介代理销售管理，切实维护群众的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，明确辖区政府和市政府各部门工作职责，石家庄市人民政府办公厅发布关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知。

房掌柜了解到，该通知明确，要加强组织领导，并成立以主管副市长为组长的房地产市场监管领导小组，市住建、国土、规划、公安、综合执法、金融、物价、工商、税务、审批、文广新局等和各辖区政府为领导小组成员单位。建立联席会议制度，市住建局为召集部门，各成员单位为联席会议成员，并明确一名联络人。联席会议办公室定期召开联席会议，各成员单位报告对房地产违法销售等行为的查处情况，协调联合专项执法等相关事项，定期向领导小组书面报告各辖区、市政府各部门成员单位执法检查违法销售的进展和查处情况，并提出下一步工作建议。

而本周末的活动中，也没有与端午节和世界杯相关的活动，目前收集到的活动中，除了铂宫时代的柳董庄回迁区交房属于民生新闻外，包括藁城东城国际与藁城区文广新局合作的羽毛球比赛，有部分政府背景，其余如汇君城的电影文化节、晶彩中心的国学讲堂、荣盛华府的魔幻之夜，目前并没有更多的项目活动。当然，还有一部分围绕端午节的暖场活动。

可以说，本周末的活动已经是很少很少。

房掌柜观点：不管是围绕世界杯还是端午节，都是以蓄客为目的的大型活动，根据目前的严查情况来看，大部分项目销售中心关门，没有活动也属正常，而这次严查的文件中，关于发布违法房地产广告和提供咨询服务的，会有文广新局进行查处。而对于违法提供渠道销售的服务，也会作出相关处理。因此，主要以蓄客为目的的销售活动，目前来看，大多处于停滞状态。

2、长租公寓

新闻背景：6月11日，业内又传来大消息：龙湖集团长租公寓品牌“冠寓”正式落子石家庄，首次入驻区域为长安区和新华区。

据了解，龙湖冠寓主力目标客群定位为20-35岁年轻人，旨在为租客打造温暖便捷的青年社区。

老杨观点：在丈母娘经济还未降温的情况下，未来几年内，长租公寓的主要人群仍然是未婚的年轻人，作为婚前的过渡房，仅此而已。

第二，要向真正达到长租公寓，还需要做到以下几点：将公寓产品真正用于居住，租户单纯、居住氛围浓厚，体验感强，方是未来长租公寓的主要方向。

在此次首次落地石家庄的龙湖“冠寓”品牌中，我们也看到，针对年轻人，龙湖客户研究团队通过调研城市不同板块的客群特征，以及他们具体的租住需求，从而保证项目选址准确，交通便利且周边商业配套完善，最终打造的产品也能呈现租客内心最渴望的元素。

出于对租客未来生活品质的考量，冠寓还从服务人性化、社群互联化角度出发，依托 “互联网+智慧”线上交互模式，力图改变业主传统租房生活方式，而由“冠寓运营官”领衔的社群活动，便是重要措施之一。

第三，商业发达、交通便捷的市中心或将成为年轻人选择长租公寓的首要条件，其次，社区内是否拥有适合社交的公共空间、适合锻炼身体的健身场所、适合聚餐交友的美食场所、是否拥有智能化的物业服务以及公寓内装修是否满足高品质生活需求等因素，也将成为这一社区是否受欢迎的关键因素。

最后，房掌柜认为，未来几年，石家庄长租公寓将呈现遍地开花的趋势，尤其在二环内的商业中心区域，许多公寓都将逐渐被长租公寓的品牌运营商接手，一个新的居住时代即将来临！

3、不动产全国联网

新闻背景：近日，据自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

我国不动产登记体系全面运行

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

针对在此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”“办证难”等问题，近日，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治，用三个月时间推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

房掌柜观点：可以说，不动产信息成功联网，意味着我国距离全面征收房地产税又迈出了关键的一步。接下来，针对房地产税的立法一旦开始，不久的将来，房地产税的征收将不是问题。

另一方面，上周，还有一个非常重要的新闻，那就是：6月15日上午，全国各省（自治区、直辖市）级以及计划单列市国税局、地税局合并且统一挂牌，标志着国税地税征管体制改革迈出阶段性关键一步。此次省级新税务局挂牌后，在7月底前，市、县级税务局将逐级分步完成集中办公、新机构挂牌等改革事项。

不动产信息全国联网和国税地税合并，似乎关系不大，但如果我们能理清其中的逻辑，就会发现，国税挂牌在一定程度上，会加速房地产税的征收时间。

因为从新闻和专家的分析中，我们可以看到，国税挂牌以后，地方税种征收将更受限制，地方财政压力增大，对于房地产税这一未来预计将纳入地方税收的主要来源，将越来越受到地方政府的关注与欢迎，这种情况下，一旦技术条件成熟、立法条件成熟，相信房地产税的征收时间将更加紧迫。