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【掌柜日报】深圳房企“花式”转型 加速多元化发展布局

来源:房掌柜  黄璨 柳州房掌柜  2018-06-21 12:17:52
[摘要]编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。 这是最 ...

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  这是最好的时代,也是最坏的时代。

  光阴荏苒,时间匆匆,不知不觉深圳房地产发展已经走过来刀剑如梦的十年,在这悠悠岁月长河之中,又有多少事是值得被铭记的,又有多少事是应该被遗忘的。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:深圳楼市十年》系列文章,呈现深圳楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  楼市进入白银时代之后,市场遭遇下行压力。房企陷入利润率下滑,融资难度增大的困境之中。房地产行业的种种变化,让这习惯了高增长、高利润的房企开始思考转型的问题,纷纷将目光投向房地产以外的世界,觊觎多元化业务发展获利。

  在行业内部,房企想要保持规模化的可持续发展,应该学会“将鸡蛋放在不同的篮子里”,从多元化的业务模式中寻找更多的投资机会。但是,新道路也意味着试错,想想如何少犯错误,就等于快跑几步……过去十年间,有哪些房企开始另辟蹊径寻求多元化发展,又有哪些房企在发展过程中半途而废铩羽而归?

  万科:发力物流地产 做美好生活场景师

  入股银行、进军商业地产、涉足养老地产、涉足冰雪产业、建立合伙人制度……过去十年,万科在多元化方面动作频繁。

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  此前,万科董事会主席郁亮表示,“在白银时代,行业结盟发展的时期已经来临,最好的合作不是大企业和小企业之间的整合,而是几个大企业之间的优势整合。如果不合作,未来三到五年主要城市都不会有你的影子。”

  2015年9月,万科提出了“八爪鱼”战略。据万科高层透露:万科的商业是一个生态系统,由万科家、万科驿、万科派、万科云、万科塾、万科广场、万科里和万科悦,八大触角组合而成。

  其中,主营传统房地产开发和销售业务的“万科家”依然是重头业务,除此之外,其它基本上都属于创新业务,目前广州万科正在快速地推进,在未来的规划里,这些创新业务所占的比重会越来越大。

  而万科派和万科驿都是属于长租公寓,据万科高层介绍,在打造这两个产品线的时候,万科派会相对高端一些,它的辐射能力就会更强一些。万科驿主要是聚焦在地缘周边的一些客户。在初期来讲我们会率先把万科驿这个品牌打造的更有知名度一些,所以现在万科内部在操作的过程中,对万科派和万科驿在前期还没有分的那么细,下一步会再做一些切割和细分。

  万科云目前落地广州和深圳——万科云城,创客空间是万科云城的主要战役。创客空间目前主要以小型创业团队为主,通过把握每个创客群体分肉需求,然后以批量方式来满足这些需求。从而让这些创客群体在一个良性的环境中得到孵化和成长。

  万科塾则被分为三部分。第一部分是社区营地,瞄准的人群为0-6岁的学前小孩。第二部分是城市营地,相当于民营的青少年宫。第三部分则是假日营地,专做户外有氧运动,包括三亚森林度假村、吉林松花湖滑雪场、东莞松山湖等。

  万科广场和万科里则主要为购物消费中心,在深圳广州等地都有落地项目。万科悦实为养老业务,未来会逐渐落地。

  2017年11月,郁亮对媒体表示,“今天,万科城市配套服务商,做的内容就是要成为美好生活的场景师,匹配我们的城市配套服务战略。”

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责任编辑:黎转弟

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