编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,北京楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:北京楼市十年》系列文章,呈现北京楼市白银时代的全景图,敬请关注。
毫无疑问的是,人类总是向往那“流着牛奶和蜜糖的富裕之地”。同样在开发商眼里,那些挂牌出让的优质地块正是他们丰盈自家“粮仓”的最佳途径。也许在很多年后,当谈论起北京楼市之时,2008-2018年这个土地成交金额翻番、出让单价屡创新高的纪录之十年,注定将被不断提起。
“地王”不吃香 优质地块爆冷门
众所周知,通常情况下,只要优质的地块一出来,各路开发商皆虎视眈眈,恨不得立刻将其揽入怀中。可是,2008年土地市场却一反常态,位置不错、面积够大的土地却爆了冷门,最后沦落到流拍的下场。
京城在进入2008年后,迎来了首次土地集中入市,当天,共有7块土地招标、挂牌出让。参加竞拍的地块中,来广营乡清河营村1号地的地块面积最大,规划建筑面积达到了66万平方米,还有位于四环以内、规划建筑面积近42万平方米的广渠路15号地和“鸟巢”附近的黄金地块南沙滩东路3号地等。
但是随着3地块的投标结束,只有6家开发商参与投标。更让人意外的是,广渠路15号地的招标活动以流标告终。据房掌柜了解,这也是2002年北京土地实行公开招拍挂以来,四环以内地块首次出现流标。
房掌柜查阅北京市土地整理和储备中心获悉,不仅是以上地块遭到冷遇,一些正在交易的地块,报价也非常低。按照之前的招拍计划,1月份将有30多块土地入市,但是,截止到1月22日,仅有8块土地完成了交易。在正在交易的地块中,竞价起始时间在1月份的地块还有20块,可是收到报价的仅有6块。其中规划建筑面积为25.6万平方米的昌平新城东区一期用地、规划建筑面积为35.7万平方米的顺义马坡镇住宅用地以及顺义后沙峪等地块,都无人报价。
中国指数研究院数据信息中心监测显示:北京2008年共成交地块142宗,成交地块面积988.5万平方米。其中,住宅类地块成交61宗,成交面积602万平方米。
(数据来源:中国指数研究院数据信息中心)
土地流拍成为了2008年地产市场全面萎缩的一个标志性事件,而广渠路15号的流拍掀起了北京土地流拍的序幕,流拍退地现象频繁出现,曾经人头攒动的土地拍卖大厅变得冷冷清清,也进一步促使了整个房地产市场的萧条。
国家队变身“地王收割机”
(数据来源:中国不动产研究中心)
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