【掌柜日报】东莞多楼盘备案价松动 有房源总价直降45万

　　伴随第二季度的开幕，东莞楼市暗流涌动，开发商们为赶业绩积极推货入市，其中沉寂了一段时间的临深楼市发力最强劲，近期有6个项目约1172套住宅集中备案，部分房源价格大幅下调!

　　2355套住宅新备案 东莞楼市将迎供应井喷

　　受到一季度成交量不理想的影响，部分房企存在业绩压力，纷纷抢跑二季度。房掌柜统计发现，从清明假期回来至今，东莞共有19个项目、2355套住宅完成了价格备案。

　　其中，供应量最多的是东南临深片区，约有1172套房源备案，其次是松湖片区，有671套房源，而大热的城区片区由于前期供应早已释放，近期新增备案项目较少，仅有中惠悦湾、时富城东世家及鼎峰尚境等3个项目备案，即将入市房源约205套。

　　由此看来，临深片区无疑是接下来的主要供货区，不过由于限购影响，临深片区普遍处于严重供过于求的状态。据东莞中原统计，截至3月底，除清溪外，临深其他片区的去化周期均超过12个月，其中塘厦库存去化周期超40个月。按照目前的供货力度，临深片区的库存去化面临极大的挑战。

　　3万起步的临深房价有松动 部分房源总价降45万

　　或许是由于货量太多，市场竞争大，临深片区的房价明显松动了!备案的6个项目中，除了凤岗地王项目——中海云麓花园因别墅备案超4万元外，其余项目的最高备案价均未超过3万元，部分项目还下调了价格。

　　最引人注目的是，一项目自去年8月调整备案价后近期再次重调，总价最高下调45.2万元。不过，该楼盘仅有6套房源大降价，有分析认为这可能是异常签约或内部认购所致。

　　位于塘厦的卓越蔚蓝居,也有部分房源做价格下调，比如15栋约87平的206房，在今年3月1日以单价21840元/㎡、总价190.4万元备案，到4月9日，单价下调至20693元/㎡、180.4万元，降了约1143元/㎡，不排除开发商拿出部分房源用做折扣房、优惠房来促销。

　　此外，也有部分项目上调了备案价，包括御河湾、中惠悦湾、华建半岛豪庭等，均为前期在售尾货补涨，幅度基本保持在5%。

　　有业内分析称，按照以往的规律，“五一”之前是开发商抢占市场的第一个高峰期，随着假期的临近，各楼盘难免会面临短兵相接的局面，届时或会有更多的优惠房、折扣房推出，有利于购房者的入市。

　　上周开始供应加快 房价稳定在16800-16900元/㎡

　　楼市素有“金三银四红五月”一说，虽然刚过去的3月楼市表现不尽如意，但4月即将过半，东莞楼市逐渐出现了新的变化，比如住宅供应量明显加快，再比如部分未上市的项目抢先进行品牌营销。

　　据合富数据显示，上周(20180409-0415)东莞一手住宅新增供应约1392套，创2018年以来周供应第二高位;网签面积约10万㎡、约885套，较前一周大幅提升，回升至过去6周平均水平;均价约16839元/㎡，长期稳定在16800-16900元/㎡。

　　上周约有3个旧盘加推，分别是君悦东方、中央园著及御河湾，去化率均不错。另一方面，东莞楼市在开发商的“打鸡血”下明显热闹了起来，有冠科泊樾湾举行少儿模特大赛为82-126㎡新品入市预热，有恒大珺庭举办趣味乐高亲子嘉年华为84-121㎡洋房及41-91㎡公寓推出做铺垫，还有富盈松湖公馆2期启动VIP诚意登记，等等。

　　东莞中原战略研究中心表示，由于“三价合一”影响持续加大，侧面利好一手市场，开发商将抓住机会，大力加快推售步伐，尤其是业绩压力较大的开发商，二季度市场供应有望回升。之前房贷持续收紧，购房成本提高，尤其是高总价产品成交将有所回落，同时在“三价合一”影响下，部分二手购房需求将转移到一手市场，刚需及部分改善需求将成为置业热点，预计二季度市场成交小幅回升。